Immobilienbewertung.
Unsere Datengrundlagen.

Ein Lageprofil ist nur so hilfreich wie seine Quellen. Hier erklären wir, welche Daten in den 250 Gebietsseiten stecken, wie wir sie zuordnen und welchen Zeitraum sie abbilden.

Welche Gebiete zeigt das Portal?

Die Karte und die Gebietsseiten verwenden 250 statistische Wiener Zählbezirke innerhalb der 23 Gemeindebezirke. Diese Gliederung erlaubt eine durchgängige Zuordnung von Flächen und Standortpunkten. Sie ist keine abschließende Liste aller umgangssprachlichen Stadtteile oder Grätzl. Die Gebietsgeometrien stammen aus dem eingebundenen Kartenprojekt. Geometriestand der Zählbezirke: 03.09.2026; Abruf: 11.09.2026. Angezeigte Postleitzahlen dienen als übliche Bezirks-PLZ zur Orientierung und sind keine adressgenaue postalische Zuordnung.

Offene Daten der Stadt Wien

Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at. Lizenz: Creative Commons Namensnennung 4.0. Die gebietsbezogenen Auswertungen, Zusammenfassungen und Verknüpfungen haben wir aus diesen Quellen berechnet. Kartenhintergrund und weitere Kartennachweise finden Sie unter Kartendaten & Bildnachweise.

Was bedeuten die Datenstände?

Die Standortdaten für Parkanlagen und Haltestellen wurden am 11.09.2026 abgerufen. Dieses Datum bezeichnet den Abruf und keine Vor-Ort-Erhebung. Die Flächennutzung bezieht sich ausdrücklich auf das Jahr 2022. Veränderungen seit 2022 sind in diesem Flächenprofil nicht abgebildet.

Wie werden die lokalen Profile berechnet?

Flächennutzung

Wir schneiden die Nutzungsflächen von 2022 geometrisch mit den dargestellten Gebietsgrenzen. Die Flächenberechnung erfolgt in einem metrischen Koordinatensystem (EPSG:32633). Prozentwerte beziehen sich auf die innerhalb des Gebiets erfasste Nutzungsfläche; Rundungen können kleine Summenabweichungen verursachen. Baulich genutzte Flächen, Grünland und Gewässer sowie Verkehrsflächen werden als drei Gruppen dargestellt. Die detaillierten Nutzungsarten bleiben auf jeder Gebietsseite einsehbar.

Die Realnutzung beschreibt die erfasste Nutzung einer Fläche. Sie ist keine Aussage über die aktuelle Widmung, Bebaubarkeit oder den rechtlichen Zustand eines bestimmten Grundstücks.

Parkanlagen und Haltestellen

Ein Standort wird anhand seines Kartenpunkts genau einem Gebiet zugeordnet. Namenlose Haltestelleneinträge bleiben unberücksichtigt. Ein Park kann über eine Gebietsgrenze hinausreichen. Die Punktanzahl zeigt weder die Grünfläche eines Gebiets noch die Gehzeit, die Bedienhäufigkeit oder den aktuellen Betrieb einer Haltestelle.

Angrenzende Gebiete

Als Nachbargebiete verlinken wir Kartengebiete mit einer gemeinsamen Grenzlinie von mehr als einem Meter. Ein einzelner Berührungspunkt reicht dafür nicht aus.

Wie entstehen die lokalen Bewertungsfragen?

Jedes der 250 Gebiete hat eine eigene redaktionelle Einordnung seiner erfassten Nutzungsmischung und ausgewählter Standortpunkte. Die dazugehörigen Prüfaufgaben richten sich an Eigentümer: Welche Eigenschaft muss am konkreten Objekt geklärt werden, und welche Unterlage hilft dabei? Die Texte wurden mit KI-Unterstützung aus den angegebenen Datensätzen ausgearbeitet. Sie sind keine Vor-Ort-Befunde und keine extern fachlich geprüften Einzelbewertungen.

Die verlinkten Datengrundlagen neben dem Text führen zum Flächenprofil, den benannten Standorten oder den Nachbargebieten. Die ausführlichen Bezirksfragen stehen auf der jeweiligen Bezirksseite; allgemeine Bewertungsverfahren und Unterlagen werden im Wissenszentrum erklärt.

Wie funktioniert der Nachbarvergleich?

Wir vergleichen die Anteile sämtlicher Nutzungsarten aus 2022 mit den unmittelbar angrenzenden Kartengebieten. Ausgewählt wird der Nachbar mit der größten Summe absoluter Anteilsunterschiede; sichtbar sind die drei stärksten Kategorienunterschiede. Diese Auswahl verdeutlicht unterschiedliche Nutzungsstrukturen. Sie ist weder ein Preisvergleich noch eine Empfehlung, dort Vergleichsverkäufe auszuwählen. Fehlende Nutzungskategorien werden rechnerisch mit 0 berücksichtigt.

Wie hängen Geodaten und Immobilienbewertung zusammen?

Die Daten bieten Kontext zur Lage. Sie enthalten keine Kaufpreise und ergeben keinen Marktwert. Für eine Online-Einschätzung steht der Bewertungsrechner von UnitedDataHub zur Verfügung. Dort wählen Sie Immobilienart und Standort und ergänzen Ihre Objektdaten. Die Gebietsauswahl auf unserer Seite füllt den externen Rechner nicht automatisch aus.

Quellen der Portal-Werkzeuge

Adressen und örtliche Umgebung

Die automatischen Adressvorschläge nutzen den amtlichen Adressservice der Stadt Wien. Bei technischen Störungen wird zusätzlich der Wiener Adressbestand ADRESSENOGD abgefragt. Reine Straßenvorschläge ergänzen das Suchfeld; erst eine ausgewählte Hausadresse liefert den Standort für den Lagecheck. Für den Lagecheck werden Abstände vom gewählten Koordinatenpunkt zu öffentlichen Standortpunkten berechnet. Diese Abstände sind Luftlinien in Metern. Straßenverläufe, Eingänge, Barrieren und tatsächliche Gehwege werden nicht berechnet.

• Schulstandorte · Stadt Wien – 806 erfasste Punkte, Abruf 11.09.2026.
• Apotheken · Stadt Wien – 345 erfasste Punkte, Abruf 11.09.2026.
• Marktstandorte · Stadt Wien – 25 erfasste Punkte, Abruf 11.09.2026.

Mehrere Schulen können sich einen Standort teilen. Standortdaten enthalten weder freie Schulplätze noch eine Schulbewertung. Apotheken werden ohne aktuelle Öffnungszeiten oder Nachtdienst angezeigt. Die Marktkarte ist kein vollständiges Verzeichnis aller Lebensmittelgeschäfte.

Klima, Hochwasser und Straßenlärm

• Stadtklimaanalyse Wien: modellierte klimatische Flächenanalyse. Ein aktuelles Änderungsdatum im Datenkatalog ist kein Nachweis für das Erhebungsjahr des gesamten Modells.
• Hochwasserabflussgebiete Wien: HQ30, HQ100 und HQ300 beschreiben modellierte Ereignisse unterschiedlicher Wahrscheinlichkeit. Die Darstellung ist keine grundstücksspezifische Risikoprüfung.
• Strategische Lärmkarten Österreich: Straßenverkehr, Lden, Berichtsjahr 2022 mit Verkehrsdaten 2019. Darstellung in 4 m Höhe über Gelände. Datenquelle: www.laerminfo.at, CC BY 4.0. Keine aktuelle Messung und keine Aussage über Innenraumpegel.

Amtliche Marktübersicht

Die Marktseite verwendet die jährlichen Kaufpreismediane 2025 und 2024 aus der am 28.05.2026 veröffentlichten Ausgabe der Immobilien-Durchschnittspreise von STATISTIK AUSTRIA. Grundlage ist die Sonderauswertung der Jahresmediane. Vorjahreswerte können nachträglich revidiert sein; beide Jahre werden deshalb aus derselben Ausgabe verglichen.

Die Werte gelten für den gesamten Bezirk und beziehen sich auf die Wohnfläche. Eine Änderung des Medians kann durch eine andere Zusammensetzung verkaufter Objekte entstehen. Sie ist kein qualitätsbereinigter Preisindex. Fehlende Häuserwerte werden nicht geschätzt. Die gesondert veröffentlichten, regressionsbereinigten Kategorienpreise sind eine andere Statistik und werden nicht mit diesen Jahresmedianen vermischt.

Sonnenstand und Gebäudeschatten

Die 3D-Ansicht nutzt das Baukörpermodell LOD1.4 der Stadt Wien. Gebäudeoberkanten, vorhandene Unterkanten und Geländehöhen beziehen sich auf Wiener Null. Für die lokale Sichtprüfung werden reale Polygonumrisse einschließlich Innenhöfen verwendet; die Beobachterhöhe wird zum angenäherten lokalen Gelände addiert.

Der Sonnenstand wird mit SunCalc 2 für die Wiener Zeitzone berechnet. Die Tagesauswertung prüft den Sonnenmittelpunkt in 20-Minuten-Intervallen. Bäume, exakte Dachformen, Fenster und Balkone fehlen. Baukörper außerhalb des angefragten Ausschnitts von ungefähr 350 m sind nicht enthalten. Bei unvollständigen Daten wird keine modellierte Sonnendauer angegeben. Bodenschatten sind flache, bei 400 m gekürzte Näherungen. Das Abrufdatum beschreibt nicht das Erhebungsalter eines Gebäudes.

Projekte und persönliche Dossiers

Die Entwicklungsübersicht enthält zwölf anhand offizieller Quellen geprüfte Meldungen mit Prüfstand 11.09.2026. Der jeweilige Projektumfang und der Quellenzeitpunkt stehen am Eintrag. Die Zuordnung zu einem gespeicherten Ort erfolgt auf Bezirksebene. Es werden keine Grundstückskoordinaten oder künftigen Wertsteigerungen aus Meldungen abgeleitet.

Ein Dossier verbindet Ihre eigenen Objektangaben mit einer Momentaufnahme des Gebietsprofils und des Bezirksmarkts. Es enthält keinen automatisch aus diesen Daten berechneten Objektwert. Korrekturen können Sie über Qualität & Transparenz melden.

Immobilienpass und Rechenhilfen

Bewertungsstände stammen aus manuell übernommenen Rechnerergebnissen, externen Bewertungen oder eigenen Annahmen. Ihre Herkunft bleibt sichtbar. Der Gebäudekostencheck verwendet den ausdrücklich vorgesehenen Rücklageneinsatz und Ihren dokumentierten Verteilungsschlüssel. Grundlage zur Einordnung sind WEG § 31 und WEG § 32. Die Szenarien berechnen selbst vorgegebene Annahmen; künftige Preise oder Steuern werden nicht geschätzt.

Amtliche Planentwürfe und Quellenabgleich

Sechs am 11.09.2026 anhand der amtlichen Verfahrensübersicht geprüfte Verfahren sind mit den Originalplänen, Antragsentwürfen und Erläuterungsberichten verknüpft. Der optionale Quellenabgleich prüft die verlinkten Plannummern. Er stellt keine neue Prüfung der PDF-Inhalte oder des Rechtsstatus dar. Ein fehlgeschlagener Abruf ersetzt den geprüften Quellenstand nicht.

Lokale Bewertungsfragen

Die zusätzlichen Prüfhinweise sind für die 23 Bezirke redaktionell formuliert. Auf Gebietsseiten werden sie ausdrücklich als Bezirkskontext zusammen mit den berechneten lokalen Daten dargestellt. Bezirksporträts der Stadt Wien sind am jeweiligen Abschnitt verlinkt. Die Hinweise enthalten keine erhobenen gebietsspezifischen Kaufpreise und keine vorgegebenen Preisaufschläge.

Unterlagen und weiterführende Originalquellen

• Bundesministerium für Justiz: Aufbau des Grundbuchs
• Stadt Wien: Einsicht in bewilligte Baupläne
• Stadt Wien: Energieausweis
• Stadt Wien: Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Redaktion und Datenauswertung: immobilienwert.wien · Stand: 11.09.2026