Immobilienbewertung.
So gehen Sie vor.
Eine gute Vorbereitung macht die Bewertung Ihrer Immobilie leichter. Hier erfahren Sie, welche Angaben wichtig sind und wie Sie den Online-Rechner nutzen.
Ihre Immobilienbewertung online starten
Für die Immobilienbewertung steht Ihnen der eingebettete Rechner von UnitedDataHub zur Verfügung. Sie nutzen ihn direkt auf der Bewertungsseite im Portal.
Wählen Sie im Rechner die Immobilienart und geben Sie den Standort sowie die weiteren abgefragten Eigenschaften an. Die einzelnen Schritte des Rechners zeigen Ihnen, welche Informationen jeweils benötigt werden.
Adresse und Immobilienart
Die konkrete Adresse ist für die Einordnung aussagekräftiger als der Bezirk allein. Wohnung, Haus, Zinshaus und Grundstück unterscheiden sich außerdem in den Merkmalen, die für eine Bewertung relevant sind.
Flächen, Baujahr und Zustand
Bereiten Sie dokumentierte Flächenangaben vor. Halten Sie Baujahr und spätere Modernisierungen getrennt fest und beschreiben Sie den Zustand möglichst konkret.
Was bei Wohnung, Haus, Zinshaus und Grundstück zählt
Wohnungsbewertung
Grundriss, Wohnfläche, Stockwerk, Lift, Ausrichtung und Außenflächen beschreiben die Wohnung. Der Erhaltungszustand des Gesamtgebäudes und gemeinschaftliche Bereiche ergänzen diese Angaben.
Hausbewertung
Bei einem Haus gehören Gebäude und Grundstück zusammen. Neben Wohnfläche und Grundfläche sind Substanz, Haustechnik, Modernisierungen und die Nutzbarkeit der Räume wichtige Merkmale.
Zinshausbewertung
Bei einem Zinshaus gehören die Einheiten, Mietverhältnisse, Erträge, Leerstände und laufenden Kosten zur Vorbereitung. Dokumentieren Sie außerdem den Zustand und notwendige Sanierungen. Im Ertragswertverfahren werden Erträge und Bewirtschaftungsaufwand berücksichtigt; die Grundlagen erläutert § 5 des Liegenschaftsbewertungsgesetzes.
Grundstücksbewertung
Bei einem Grundstück zählen Lage, Größe, Zuschnitt, Zugang und Nutzungsmöglichkeiten. Unklare Eigenschaften sollten anhand geeigneter Unterlagen und im Rahmen einer individuellen Prüfung geklärt werden.
Bewertungsverfahren verstehen
Welche Herleitung passt, hängt von Objekt, Bewertungszweck und verfügbaren Grundlagen ab. Unsere Leitartikel erklären die fachlichen Verfahren mit Beispielen und Prüflisten. Sie beschreiben keine offengelegte Berechnungslogik des eingebetteten Online-Rechners.
Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert
Die Lage innerhalb Wiens berücksichtigen
Die Wiener Bezirke unterscheiden sich in Bebauung und Wohnumfeld. Auch innerhalb eines Bezirks können eine ruhige Hoflage und eine stark befahrene Straße unterschiedliche Voraussetzungen bieten.
Unsere Bezirksübersicht zur Immobilienbewertung in Wien bietet für alle 23 Bezirke lokale Hinweise. Diese Informationen ergänzen die Beschreibung Ihres konkreten Objekts.
Online-Bewertung und persönliche Prüfung
Eine Online-Immobilienbewertung unterstützt die erste Orientierung. Eine Besichtigung, die Prüfung von Rechten und Nutzungen sowie eine individuelle Begutachtung können dadurch nicht vollständig ersetzt werden.
Halten Sie deshalb Besonderheiten und offene Fragen fest. Mit einer vollständigen Unterlagenübersicht für Ihre Immobilie sind Sie auf die nächsten Schritte vorbereitet.