Wie ein Wert entsteht.
Den Rechenweg verstehen.
Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren: Datenbedarf, Annahmen und Grenzen einer Immobilienbewertung verständlich erklärt.
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Alle passenden ArtikelVergleichswertverfahren: Vergleichsobjekte richtig prüfen
So prüfen Sie Vergleichskäufe, Preisbestandteile und Anpassungen. Mit Vergleichsmatrix und Rechenbeispiel zur österreichischen Immobilienbewertung.
VertiefungSachwertverfahren: Grundstück, Gebäude und Zustand nachvollziehen
Bodenwert, Herstellungskosten, Alter und Schäden richtig auseinanderhalten. Ein offenes Rechenbeispiel erklärt den Sachwert und seine Marktgrenzen.
VertiefungErtragswertverfahren: Vom Ertrag zum nachvollziehbaren Modell
Ertrag, Eigentümerkosten, Bodenwert und Nutzungsdauer verständlich verbinden. Mit transparentem Ertragswertbeispiel und Zinssatz-Sensitivität.
VertiefungIhr Wissen zu Bewertungsverfahren
Online-Immobilienbewertung: Ergebnis verstehen und weiterarbeiten
Prüfen Sie Eingaben, Datenstand und offene Annahmen einer Online-Bewertung. Mit Bewertungscheck und Fallbeispiel für Wiener Eigentümer.
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VertiefungVerkehrswert, Verkaufspreis und Bewertungsstichtag unterscheiden
Vor der Immobilienbewertung Zweck, Wertbegriff und Stichtag festlegen. Mit Auftragsblatt und Fallbeispiel für nachvollziehbare Entscheidungen.
GrundlagenDas kleine Bewertungslexikon.
Die schnelle Einordnung führt direkt zum vertiefenden Leitartikel mit Quellen und Beispielen.
- Verkehrswert
Der Preis, der bei einer Veräußerung üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann. Besondere persönliche Vorlieben einzelner Interessenten sind davon zu unterscheiden.
Zusammenhang und Quellen- Bewertungsstichtag
Der Tag, auf den sich die Wertermittlung bezieht. Marktumfeld, Zustand und rechtliche Verhältnisse müssen für diesen Zeitpunkt betrachtet werden.
Zusammenhang und Quellen- Vergleichswert
Eine Herleitung anhand geeigneter Vergleichsfälle. Unterschiede bei Zeitpunkt, Lage, Zustand und weiteren wertrelevanten Eigenschaften müssen nachvollziehbar berücksichtigt werden.
Zusammenhang und Quellen- Sachwert
Eine Betrachtung von Bodenwert, Gebäudewert und gegebenenfalls weiteren Bestandteilen. Alter, Zustand und Marktverhältnisse beeinflussen die Ableitung; reine Baukosten sind kein gesicherter Verkaufspreis.
Zusammenhang und Quellen- Ertragswert
Eine Herleitung aus nachhaltig erzielbaren Erträgen. Bewirtschaftungsaufwand, Nutzungsdauer und die begründete Kapitalisierung gehören zu den wesentlichen Grundlagen.
Zusammenhang und Quellen- Reinertrag
Der im Bewertungsmodell verbleibende Ertrag nach den zu berücksichtigenden Bewirtschaftungsaufwendungen. Welche Kosten einbezogen werden, muss zur jeweiligen Berechnung passen und offengelegt sein.
Zusammenhang und Quellen- Restnutzungsdauer
Der begründet angenommene Zeitraum, in dem ein Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar ist. Baujahr allein reicht dafür nicht; Zustand, Modernisierung und Nutzbarkeit sind mitzubeurteilen.
Zusammenhang und Quellen- Residualwert
Ein rechnerisch verbleibender Betrag aus einem angenommenen Entwicklungserlös abzüglich angesetzter Kosten und weiterer Modellpositionen. Kleine Änderungen der Annahmen können das Ergebnis stark verändern.
Zusammenhang und Quellen
Aus einer Frage
wird ein nächster Schritt.
Prüfen, vergleichen und festhalten – direkt im passenden Leitartikel.
Unterlagencheck
Was liegt vor? Was fehlt? Stellen Sie Ihre persönliche Aufgabenliste zusammen.
Bewertung hinterfragen
Fläche, Stichtag und Annahmen Ihrer Einschätzung systematisch durchgehen.
Szenarien verstehen
Sehen Sie, wie Erträge, Kosten und Zinssätze ein vereinfachtes Modell verändern.
Die Wiener Fallakte
Widersprüchliche Unterlagen Schritt für Schritt in eine klare Entscheidung überführen.
Was bedeutet das für Ihren Standort?
Verbinden Sie die fachlichen Grundlagen mit dem Lageprofil Ihres Wiener Bezirks oder Kartengebiets.
Nachvollziehbare Grundlagen für eigene Entscheidungen. Quellen stehen direkt in den Artikeln; Rechenfälle sind als Beispiele gekennzeichnet. Mehr zu unserer Redaktion und den Grenzen der Inhalte.