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Süßenbrunn liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 4,98 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Sport und Bad (Outdoor), Camping die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 erfasste in Süßenbrunn rund 44 Prozent Acker und 15 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping. Locker bebautes Wohn(misch)gebiet machte einen deutlich kleineren Anteil aus. Der erfasste Badeteich Süßenbrunn bietet einen konkreten Bezugspunkt, dessen tatsächliche Verbindung zum Bewertungsobjekt gesondert zu untersuchen ist.
Trennen Sie bei einem Haus die tatsächlich zugehörigen Gartenflächen von angrenzenden offenen Flächen und gleichen Sie Einfriedungen, Zufahrt und genutzte Nebengebäude mit den Grundstücksunterlagen ab.
Dazu bereithaltenKataster, Grundbuch und Lageplan
Wenn Sie den Badeteich Süßenbrunn als Lageargument anführen möchten, dokumentieren Sie den konkreten Weg vom Hauseingang und klären Sie den nutzbaren Zugang vor Ort.
Dazu bereithaltenWegeskizze und Besichtigungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 44 % | 218,66 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 15,1 % | 75,27 |
| Wiese | 9 % | 44,61 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,4 % | 31,86 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 6,3 % | 31,54 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,9 % | 24,17 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3,4 % | 16,73 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,8 % | 14,10 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,4 % | 12,16 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,9 % | 9,63 |
| Militärische Anlagen | 1,5 % | 7,56 |
| Wald | 0,9 % | 4,24 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,5 % | 2,29 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,5 % | 2,22 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 1,42 |
| Friedhof | 0,1 % | 0,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,42 |
Mit 44 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Süßenbrunn. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Süßenbrunn | Breitenlee |
|---|---|---|
| Acker | 44 % | 62,2 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 15,1 % | 0,1 % |
| Wald | 0,9 % | 9,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 44 % in Süßenbrunn gegenüber 62,2 % in Breitenlee. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Süßenbrunn. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Ackeranteil beschreibt das gesamte Gebiet im Jahr 2022. Für Ihr Haus kommt es darauf an, welche Flächen tatsächlich angrenzen und wie diese heute genutzt werden. Vergleiche sollten zusätzlich Grundstückszuschnitt, Gebäudezustand und rechtlich gesicherte Erschließung des einzelnen Objekts berücksichtigen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Süßenbrunn mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
