1220 WIEN · 22. BEZIRK

Immobilienbewertung in Donaustadt.

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LOKALE ORIENTIERUNG

Donaustadt im Überblick.

Die Donaustadt umfasst jüngere Wohnquartiere und gewachsene Haus- und Siedlungslagen. Gebäudekategorie und konkrete Lage erfordern eine differenzierte Betrachtung.

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KartenebenenParksHaltestellen

Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.

Wohnungsmarkt · September 2026

Immobilienpreise in Donaustadt.

Datenstand September 2026

Angebotspreise · Eigentumswohnungen

1220 Wien · 22. Bezirk

Donaustadt

Ø Kaufangebotspreis

6 928€

je m² · Eigentumswohnungen

Zum Vormonat−0,6 %August → September 2026

Zum Vorjahr+4,8 %September 2025 → 2026

Einordnung in Wien−8,9 % zur Bezirksmitte

5 563 €Bezirksmitte 7 606 €16 627 €

1 285 ausgewertete AngeboteSeptember 2026

Ihr Bezirk. Im zeitlichen Kontext.

Monatliche Angebotspreise

Die Entwicklung in Donaustadt

September 20266 928 €/m²−0,6 % zum Vormonat1 285 Angebote

Kurve berühren oder mit dem Mauszeiger erkunden.€/m² · Skala vergrößert

Alle Monatswerte ansehen

Donaustadt · Kaufangebotspreise
Monat	€/m²	Zum Vormonat	Angebote
September 2025	6 608	—	1872
Oktober 2025	6 646	+0,6 %	1837
November 2025	6 613	−0,5 %	1875
Dezember 2025	6 695	+1,2 %	1780
Jänner 2026	6 783	+1,3 %	1791
Februar 2026	6 889	+1,6 %	2191
März 2026	6 785	−1,5 %	1815
April 2026	6 809	+0,3 %	1954
Mai 2026	6 850	+0,6 %	1639
Juni 2026	6 821	−0,4 %	1515
Juli 2026	6 906	+1,2 %	1458
August 2026	6 970	+0,9 %	1389
September 2026	6 928	−0,6 %	1285

Wohnungsgrößen im Vergleich

Welche Größe. Welches Preisniveau.

Bis 50 m²

6 954 €

51–80 m²

6 670 €

81–129 m²

6 861 €

Über 130 m²

10 615 €

Durchschnitt je m² innerhalb der Größenklasse. Fehlende Werte werden nicht ersetzt. Größenklassen sind getrennte Angebotsgruppen.

Ein Gefühl für die Größenordnung

Was bedeuten 6 928 €/m²?

Wohnfläche m²

554 240 €rechnerischer Angebotspreis

80 m² × Bezirksdurchschnitt. Reines Rechenbeispiel ohne Objektprüfung; keine individuelle Bewertung.

Vom Bezirkswert zu Ihrer Immobilie.

Lage, Zustand und Ausstattung machen den Unterschied.

Immobilie bewerten

Was diese Preise aussagen

Die Zahlen beschreiben statistisch bereinigte durchschnittliche Angebotspreise für Wohnungen im jeweiligen Bezirk. Kaufpreise sind Bruttoangebote; Mieten enthalten Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Anzeigen sind keine vollständige Erhebung aller Wiener Immobilien.

Monatsänderungen vergleichen September mit August 2026; Jahresänderungen September 2026 mit September 2025. Sie sind nicht qualitätsbereinigt. Eine andere Mischung aus Größen, Baujahren und Lagen kann den Durchschnitt verändern. Preissteigerungen und Preisrückgänge werden neutral dargestellt.

Die „Bezirksmitte“ ist der Median der 23 Bezirksdurchschnitte. Jeder Bezirk zählt dabei einmal. Sie ist kein nach Angeboten gewichteter Wiener Durchschnitt. Die Farbskala der Karte zeigt das Preisniveau der Bezirke im gewählten Segment.

Für einzelne Stadtteile, Straßen oder Wohnungen liegen hier keine eigenständigen Preisbeobachtungen vor. Bezirkswerte dürfen deshalb nicht als Stadtteilpreis oder individuelle Bewertung gelesen werden.

Alle Wiener Bezirke in der Marktübersicht vergleichen

Wohnungspreise Donaustadt: die Zahlen im Überblick

Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Donaustadt 6 928 €/m² (−0,6 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 28,52 €/m² pro Monat (+4,7 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 22. Bezirk.

Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen

Wohnungen · September 2026 · Kauf in €/m², Miete in €/m² pro Monat inklusive Betriebskosten und USt.
Bezirk	Kauf	Zum Vormonat	Miete	Zum Vormonat
22. Donaustadt	6 928 €	−0,6 %	28,52 €	+4,7 %

Monatshistorie für Donaustadt · September 2025 bis September 2026

Durchschnittliche Wohnungsangebotspreise im gesamten Bezirk Donaustadt; Änderungen gegenüber dem jeweiligen Vormonat.
Monat	Kauf €/m²	Änderung	Angebote Kauf	Miete €/m²	Änderung	Angebote Miete
September 2025	6 608 €	—	1872	22,61 €	—	501
Oktober 2025	6 646 €	+0,6 %	1837	23,18 €	+2,5 %	556
November 2025	6 613 €	−0,5 %	1875	22,97 €	−0,9 %	568
Dezember 2025	6 695 €	+1,2 %	1780	23,79 €	+3,6 %	833
Jänner 2026	6 783 €	+1,3 %	1791	24,20 €	+1,7 %	631
Februar 2026	6 889 €	+1,6 %	2191	24,04 €	−0,7 %	628
März 2026	6 785 €	−1,5 %	1815	28,34 €	+17,9 %	709
April 2026	6 809 €	+0,3 %	1954	29,67 €	+4,7 %	781
Mai 2026	6 850 €	+0,6 %	1639	27,86 €	−6,1 %	579
Juni 2026	6 821 €	−0,4 %	1515	28,34 €	+1,7 %	509
Juli 2026	6 906 €	+1,2 %	1458	27,43 €	−3,2 %	555
August 2026	6 970 €	+0,9 %	1389	27,24 €	−0,7 %	557
September 2026	6 928 €	−0,6 %	1285	28,52 €	+4,7 %	548

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32 GEBIETE · EIN BEZIRK

Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Donaustadt.

Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.

32 Gebiete

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LOKALE BESONDERHEITEN

Was bei der Immobilienbewertung in Donaustadt zählt.

Bei Wohnungen spielen Ausstattung und Freiflächen eine Rolle. Bei Häusern und Grundstücken sind Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten und Grundgröße gesondert zu prüfen.

Neubau oder Bestand

Außenflächen und Grundstück

Nutzung und Erschließung

Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.

IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET

Ihre Bewertungsfragen für Donaustadt.

Die Donaustadt ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und umfasst große Grünräume sowie Entwicklungsgebiete. Die Bezirksadresse allein ist deshalb ein zu grober Rahmen für einen Objektvergleich.

PRÜFFRAGE 01

Quartier und Fertigstellung

Prüfen Sie Bauperiode und unmittelbares Umfeld des Objekts. Halten Sie fest, welche Wege, Geschäfte und Freiräume bereits nutzbar und welche erst geplant sind.

PRÜFFRAGE 02

Zugang zu Verkehr und Freiraum

Erfassen Sie tatsächliche Wege zu Haltestellen und Grünräumen. Eine Lage im selben Bezirk wie die Lobau beschreibt noch keine Nähe zu einem erreichbaren Eingang.

PRÜFFRAGE 03

Grundstück separat prüfen

Bei Häusern oder Grundstücken helfen Lageplan, Zuschnitt und Anschlussunterlagen. Für angenommene Nutzungsmöglichkeiten sind die aktuellen objektbezogenen Planungsunterlagen maßgeblich zu prüfen.

Kann ein Neubau in einem Entwicklungsgebiet mit jedem Objekt im 22. Bezirk verglichen werden?

Wählen Sie Vergleichsfälle mit ähnlichem Typ, Baujahr, Quartiersstand und Erreichbarkeit. Freiflächen, Haustechnik und laufende Gebäudekosten sollten zusätzlich abgeglichen werden.

Was sollte ich bei einer neu errichteten Wohnung genauer ansehen?

Prüfen Sie Übergabeunterlagen, Energieausweis, sommerliche Beschattung, nutzbare Außenflächen und die Kosten gemeinschaftlicher Anlagen. Erfassen Sie auch den aktuellen Zustand der unmittelbaren Umgebung.

Die Antworten zu Ihrem Objekt festhalten.

Verbinden Sie Lage, Unterlagen und Bewertungsstände in Ihrem privaten Immobilienpass.

Immobilienpass anlegen

Bezirksrahmen: Stadt Wien: Donaustadt · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.

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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1220 Wien bewerten.

Wohnung in Donaustadt

Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.

Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.

Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten

Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum

Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehen

Unterlagencheck

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Was liegt Ihnen bereits vor?

GrundbuchsauszugGrundriss und dokumentierte WohnflächeVorhandener EnergieausweisUnterlagen zu SanierungenAbrechnungen und Rücklage der HausverwaltungIhre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.

IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN

Passendes Wissen für den nächsten Schritt.

Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.

Vergleichswert

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Was bedeuten 6 928 €/m²?

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Wohnungspreise Donaustadt: die Zahlen im Überblick

Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Donaustadt.

Was bei der Immobilienbewertung in Donaustadt zählt.

Neubau oder Bestand

Außenflächen und Grundstück

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Quartier und Fertigstellung

Zugang zu Verkehr und Freiraum

Grundstück separat prüfen

Kann ein Neubau in einem Entwicklungsgebiet mit jedem Objekt im 22. Bezirk verglichen werden?

Was sollte ich bei einer neu errichteten Wohnung genauer ansehen?

Die Antworten zu Ihrem Objekt festhalten.

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Vergleichswertverfahren: Vergleichsobjekte richtig prüfen

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Was bei der Immobilienbewertung in Donaustadt zählt.

Neubau oder Bestand

Außenflächen und Grundstück

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Quartier und Fertigstellung

Zugang zu Verkehr und Freiraum

Grundstück separat prüfen

Kann ein Neubau in einem Entwicklungsgebiet mit jedem Objekt im 22. Bezirk verglichen werden?

Was sollte ich bei einer neu errichteten Wohnung genauer ansehen?

Die Antworten zu Ihrem Objekt festhalten.

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Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.

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