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Breitenlee liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 10,05 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Breitenlee weist in der Realnutzung 2022 einen Ackeranteil von gut 62 Prozent aus; Wald und locker bebautes Wohn(misch)gebiet folgen mit deutlich kleineren Anteilen. Die Gebietsgrenzen umfassen damit sehr unterschiedliche Nutzungen. Der Gerd-Kaminski-Park ist ein erfasster Standort, ersetzt aber keine Prüfung des unmittelbaren Umfelds eines Hauses oder Grundstücks.
Suchen Sie für ein Wohnhaus zunächst Objekte mit ähnlicher Bebauung und Grundstücksgröße und halten Sie fest, ob deren unmittelbare Nachbarflächen tatsächlich landwirtschaftlich genutzt werden.
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Falls eine offene Nachbarfläche für Ihre Einschätzung wesentlich ist, prüfen Sie deren heutige Nutzung und die gültigen Planungsunterlagen, bevor Sie dauerhafte Offenheit unterstellen.
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Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 62,2 % | 624,91 |
| Wald | 9,5 % | 95,76 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 7,2 % | 72,77 |
| Wiese | 5,6 % | 56,31 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,2 % | 42,28 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 2,6 % | 26,16 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,8 % | 17,85 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,3 % | 12,85 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,3 % | 12,54 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,2 % | 12,28 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,9 % | 8,98 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 6,41 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,5 % | 4,62 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 2,58 |
| Bildung | 0,2 % | 2,17 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 2,12 |
| Friedhof | 0,1 % | 1,22 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 1,00 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,1 % | 0,76 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 0,37 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 0,28 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0 % | 0,22 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,19 |
Mit 62,2 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Breitenlee. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Breitenlee | Großfeldsiedlung |
|---|---|---|
| Acker | 62,2 % | 8 % |
| Kläranlage, Deponie | 0 % | 21,8 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 10,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 62,2 % in Breitenlee gegenüber 8 % in Großfeldsiedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Breitenlee. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschränken Sie den Vergleich auf passende Wohnobjekte und beschreiben Sie deren tatsächliche Grundstückssituation. Der hohe Ackeranteil liefert einen Anlass zur räumlichen Eingrenzung, keine Korrektur in Prozent. Ein Gartenhausgrundstück und eine Wohnung benötigen unabhängig vom gemeinsamen Gebietsnamen unterschiedliche Vergleichsmerkmale.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Breitenlee mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
