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Auhofstraße liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,80 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In der Realnutzung 2022 liegen dichtes Wohn(misch)gebiet mit 35,87 Prozent und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte mit 30,19 Prozent nahe beieinander. Zusätzlich sind Bahnflächen erfasst. Für eine Bewertung im Gebiet Auhofstraße sollten Sie die tatsächliche Gebäudesituation und einen möglichen Bahnbezug untersuchen; der Haltestelleneintrag Ober Sankt Veit ersetzt keine Routenprüfung.
Trennen Sie Vergleichswohnungen nach Gebäudeabständen, Fensterorientierung und Geschoss, damit die beiden erfassten Wohnstrukturen nicht allein wegen derselben Gebietsbezeichnung miteinander gleichgesetzt werden.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix mit Objektfotos
Falls Bahnflächen vom Objekt aus wahrnehmbar sind, dokumentieren Sie Raumorientierung und Beobachtungszeiten; prüfen Sie den Weg zu Ober Sankt Veit gesondert vor Ort.
Dazu bereithaltenBesichtigungsprotokoll und Routennotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 35,9 % | 28,71 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 30,2 % | 24,17 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,8 % | 11,00 |
| Straßenraum begrünt | 7,7 % | 6,12 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,1 % | 4,06 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3 % | 2,42 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,4 % | 1,10 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 0,63 |
| Park, Grünanlage | 0,7 % | 0,56 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,47 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,4 % | 0,28 |
| Bildung | 0,3 % | 0,26 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,3 % | 0,25 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,01 |
Mit 35,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Auhofstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Auhofstraße | Ober St. Veit |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 35,9 % | 8,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 18,2 % |
| Wiese | 0 % | 13,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 35,9 % in Auhofstraße gegenüber 8,7 % in Ober St. Veit. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Auhofstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nur wenn die konkreten Wohnsituationen ausreichend übereinstimmen. Die beiden historischen Dichtekategorien zeigen, weshalb Gebäudeabstand und Ausrichtung geprüft werden sollten. Ein möglicher Bahnbezug und die tatsächliche Erreichbarkeit einer Haltestelle gehören zusätzlich in den Vergleich.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Auhofstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
