Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Ober-Baumgarten liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,98 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in PenzingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Die Realnutzung 2022 zeigt in Ober-Baumgarten dichtes Wohn(misch)gebiet, Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und 4,38 Prozent solitäre Handelsstrukturen. Ein Eigentümer sollte deshalb die eigene Gebäudesituation von möglichen Handelsnachbarn unterscheiden. Der Gustav-Klimt-Park ist ein zusätzlicher Orientierungspunkt für die Besichtigung; aus dem Gebietseintrag folgen keine Aussagen zu einem bestimmten Einkauf oder Parkweg.
Prüfen Sie bei einem behaupteten Versorgungsmerkmal den tatsächlich vorhandenen Zugang und die aktuelle Nutzung vor Ort; leiten Sie das Angebot nicht aus der Flächenkategorie ab.
Dazu bereithaltenDatierte Ortsnotiz und Lageplan
Erfassen Sie die Abstände und Fensterorientierungen Ihres Objekts und geeigneter Vergleiche; nehmen Sie einen belegten Freiraumbezug zum Gustav-Klimt-Park als gesondertes Merkmal auf.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Fensterfotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 27 % | 26,44 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,1 % | 19,64 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17,4 % | 17,06 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 9,3 % | 9,13 |
| solitäre Handelsstrukturen | 4,4 % | 4,29 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 4,2 % | 4,16 |
| Park, Grünanlage | 3,5 % | 3,45 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 2,5 % | 2,44 |
| Bildung | 2,3 % | 2,26 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,2 % | 2,19 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,2 % | 2,19 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2 % | 2,00 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,4 % | 1,37 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,60 |
| Kläranlage, Deponie | 0,5 % | 0,50 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,3 % | 0,26 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,01 |
Mit 27 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Ober-Baumgarten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Ober-Baumgarten | Baumgartner Friedhof - Flötzersteig |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 27 % | 2,4 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,2 % | 26,1 % |
| Friedhof | 0 % | 21,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 27 % in Ober-Baumgarten gegenüber 2,4 % in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Ober-Baumgarten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorie beschreibt die Realnutzung von 2022 und enthält kein aktuelles Warenangebot. Prüfen Sie konkrete Einrichtungen, Zugänge und den Weg vom Objekt. Verwenden Sie belegte Ergebnisse als Lagebeschreibung, ohne daraus automatisch einen Wertaufschlag abzuleiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Ober-Baumgarten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
