Grundstücksumfeld zuordnen
Markieren Sie die unmittelbar angrenzenden Flächen und prüfen Sie vor Ort, welche davon als Freifläche wahrnehmbar sind und welche zum eigenen Grundstück gehören.
Dazu bereithaltenKatasterauszug und Lagefotos
Immobilienbewertung in Ober St. Veit.
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Online-Immobilienbewertung in Ober St. Veit
LOKALE ORIENTIERUNG
Ober St. Veit im Überblick.
Ober St. Veit liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in HietzingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
13. BezirkHietzing
2,77 km²Fläche des Kartengebiets
10 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
15 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Ober St. Veit nach Wohnteil und Freiflächen differenzieren
Die Realnutzung 2022 erfasst in Ober St. Veit Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 13,69 Prozent Wiese. Diese Mischung verlangt eine genaue Einordnung des eigenen Grundstücks statt einer einheitlichen Gebietsbeschreibung. Die erfasste PA Roter Berg kann als Bezugspunkt dienen, wenn eine Freiflächenlage am Objekt belegt werden soll.
Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte · 24,1 % (2022)locker bebautes Wohn(misch)gebiet · 18,2 % (2022)Wiese · 13,7 % (2022)PA Roter Berg
Wohnstruktur passend vergleichen
Stellen Sie bei Hausvergleichen Grundstücksgröße, Gebäudeabstand und tatsächlich nutzbare Gartenfläche gegenüber; verwenden Sie die historische Dichtekategorie nur als Anlass für diese Prüfung.
Dazu bereithaltenGrundstücksvergleich und Flächenaufstellung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Ober St. Veit.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 56,1 %
- Grünland & Gewässer
- 32,2 %
- Verkehrsflächen
- 11,7 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 24,1 % | 66,73 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 18,2 % | 50,46 |
| Wiese | 13,7 % | 37,91 |
| Wald | 13,4 % | 36,98 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,7 % | 24,10 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,7 % | 23,96 |
| Park, Grünanlage | 4 % | 11,18 |
| Straßenraum begrünt | 3 % | 8,28 |
| Bildung | 2 % | 5,57 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,6 % | 4,55 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,8 % | 2,31 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,6 % | 1,72 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,4 % | 0,99 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,94 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,3 % | 0,79 |
| Acker | 0,2 % | 0,44 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,06 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 24,1 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Ober St. Veit. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Ober St. Veit und Lainzer Tiergarten: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Ober St. Veit | Lainzer Tiergarten |
|---|---|---|
| Wald | 13,4 % | 83,9 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 24,1 % | 0,1 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 18,2 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 13,4 % in Ober St. Veit gegenüber 83,9 % in Lainzer Tiergarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Ober St. Veit.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
10Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Dechant-Kinzl-Park
- Erna-Reitmeyer-Park
- Franz-Schimon-Park
- Franz-Schmidt-Park
- Hackinger-Schloß-Park
- Max-Mell-Park
Weitere 4 Standorte anzeigen
- PA Clarplatz
- PA Erzbischofgasse
- PA Roter Berg
- PA Sommerergasse
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
15Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Angermayergasse
- Auhofstraße
- Einsiedeleigasse
- Ghelengasse
- Gogolgasse
- Horeischygasse
Weitere 9 Standorte anzeigen
- Innocentiagasse
- Preindlgasse
- Rohrbacherstraße
- Sankt Veiter Tor
- Schweizertalstraße
- Seifertstraße
- Seuttergasse
- Tolstojgasse
- Wolfrathplatz
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Ober St. Veit vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Ober St. Veit
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Ober St. Veit. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Hietzing
Lage & ImmobilienbewertungAuhofstraße
Lage & ImmobilienbewertungGemeindeberg - Jagdschloßgasse
Lage & ImmobilienbewertungLainzer Tiergarten
Lage & ImmobilienbewertungHütteldorf
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Ober St. Veit.
Wie prüfe ich eine beworbene Freiflächenlage in Ober St. Veit?
Beginnen Sie am Grundstück und dokumentieren Sie Grenzen, Blickrichtungen und erreichbare Zugänge. Der Wiesenanteil von 2022 und die PA Roter Berg begründen lediglich Prüfhinweise. Sie sagen nichts über eine bestimmte Parzelle oder dauerhaft freie Sicht aus.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
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