Grünlage an der Adresse prüfen
Wie weit ist der nutzbare Eingang zur jeweiligen Anlage entfernt? Prüfen Sie Wegeführung, Querungen und die vom Objekt aus tatsächlich vorhandene Aussicht.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Hietzing im Überblick.
Hietzing verbindet Wohnungsbestand mit Einfamilienhäusern und Villenlagen. Bei Häusern sind Grundstücksgröße und Erhaltungszustand wichtige Ausgangsdaten.
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Wohnungspreise Hietzing: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Hietzing 7 777 €/m² (−2,3 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 23,53 €/m² pro Monat (+1,4 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 13. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 13. Hietzing | 7 777 € | −2,3 % | 23,53 € | +1,4 % |
Monatshistorie für Hietzing · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 8 699 € | — | 341 | 23,04 € | — | 222 |
| Oktober 2025 | 8 198 € | −5,8 % | 352 | 22,45 € | −2,6 % | 228 |
| November 2025 | 8 263 € | +0,8 % | 415 | 22,53 € | +0,4 % | 201 |
| Dezember 2025 | 8 610 € | +4,2 % | 405 | 21,67 € | −3,8 % | 111 |
| Jänner 2026 | 10 137 € | +17,7 % | 605 | 21,62 € | −0,2 % | 80 |
| Februar 2026 | 9 877 € | −2,6 % | 589 | 21,29 € | −1,5 % | 81 |
| März 2026 | 9 811 € | −0,7 % | 531 | 22,45 € | +5,4 % | 109 |
| April 2026 | 9 632 € | −1,8 % | 618 | 22,73 € | +1,2 % | 126 |
| Mai 2026 | 9 655 € | +0,2 % | 562 | 22,65 € | −0,4 % | 135 |
| Juni 2026 | 9 123 € | −5,5 % | 587 | 24,60 € | +8,6 % | 143 |
| Juli 2026 | 8 924 € | −2,2 % | 520 | 24,34 € | −1,1 % | 153 |
| August 2026 | 7 961 € | −10,8 % | 425 | 23,21 € | −4,6 % | 113 |
| September 2026 | 7 777 € | −2,3 % | 416 | 23,53 € | +1,4 % | 83 |
11 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Hietzing.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
11 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Hietzing zählt.
Große Grundstücke, besondere Architektur und erheblicher Sanierungsbedarf lassen sich nicht mit einem pauschalen Quadratmeterpreis bewerten.
01
Grundstück und Zuschnitt
02
Sanierungsbedarf
03
Gebäudeart und Wohnlage
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Hietzing.
Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten prägen den großen Grünraumanteil Hietzings. Für das einzelne Objekt sind der tatsächliche Zugang zum Freiraum und die Eigenschaften des Gebäudes maßgeblich.
Grundstück und Garten unterscheiden
Bei einem Haus sind Grundstücksgröße, Zuschnitt, Gefälle und zugängliche Gartenbereiche getrennt zu erfassen. Eine große Grundfläche beschreibt ihre Nutzbarkeit noch nicht.
Erhaltung besonderer Gebäude
Bei älteren oder individuell gestalteten Häusern helfen Unterlagen zu Dach, Fenstern, Keller und Heizung. Erfassen Sie den Sanierungsumfang bauteilweise und mit Datum.
Bedeutet Hietzings hoher Grünanteil automatisch eine ruhige Wohnlage?
Die Bezirksfläche beschreibt nicht die einzelne Adresse. Prüfen Sie die unmittelbaren Verkehrswege, Nachbarn und Ausrichtung der Aufenthaltsräume vor Ort.
Wie lässt sich ein großes Grundstück sinnvoll beschreiben?
Ergänzen Sie die Fläche um einen Lageplan, Zuschnitt, Gefälle, Zufahrt und nutzbare Gartenbereiche. Für mögliche bauliche Veränderungen sind die aktuellen objektbezogenen Unterlagen gesondert zu prüfen.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Hietzing · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1130 Wien bewerten.
Wohnung in Hietzing
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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