Lage entlang der Bezirksachse
Prüfen Sie für die konkrete Adresse den Straßenquerschnitt, Haltestellenzugang und die Orientierung der Aufenthaltsräume. Eine Angabe zur Straße beschreibt noch nicht die Lage im Haus.
Immobilienbewertung in Josefstadt.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Josefstadt im Überblick.
Die Josefstadt ist ein kompakter innerstädtischer Bezirk. Historische Gebäude und unterschiedliche Sanierungsstände machen einen sorgfältigen Objektvergleich sinnvoll.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Josefstadt: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Josefstadt 8 846 €/m² (+1,0 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,92 €/m² pro Monat (−3,2 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 8. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 8. Josefstadt | 8 846 € | +1,0 % | 20,92 € | −3,2 % |
Monatshistorie für Josefstadt · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 8 644 € | — | 113 | 20,29 € | — | 49 |
| Oktober 2025 | 7 735 € | −10,5 % | 135 | 20,93 € | +3,2 % | 50 |
| November 2025 | 8 257 € | +6,7 % | 154 | 20,51 € | −2,0 % | 60 |
| Dezember 2025 | 8 154 € | −1,2 % | 123 | 20,93 € | +2,0 % | 58 |
| Jänner 2026 | 7 625 € | −6,5 % | 83 | 21,19 € | +1,2 % | 37 |
| Februar 2026 | 8 192 € | +7,4 % | 90 | 19,51 € | −7,9 % | 41 |
| März 2026 | 8 829 € | +7,8 % | 90 | 22,70 € | +16,4 % | 36 |
| April 2026 | 8 170 € | −7,5 % | 81 | 22,78 € | +0,4 % | 37 |
| Mai 2026 | 8 097 € | −0,9 % | 81 | 21,56 € | −5,4 % | 54 |
| Juni 2026 | 8 729 € | +7,8 % | 93 | 20,63 € | −4,3 % | 60 |
| Juli 2026 | 7 957 € | −8,8 % | 91 | 22,01 € | +6,7 % | 45 |
| August 2026 | 8 763 € | +10,1 % | 76 | 21,61 € | −1,8 % | 46 |
| September 2026 | 8 846 € | +1,0 % | 74 | 20,92 € | −3,2 % | 63 |
3 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Josefstadt.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
3 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Josefstadt zählt.
Prüfen Sie Wohnfläche, Nebenräume und tatsächlichen Grundriss. Bei höheren Geschossen sind Lift und Belichtung besonders wichtig.
01
Lift und Stockwerk
02
Fläche und Raumaufteilung
03
Sanierungsqualität
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Josefstadt.
Die Josefstädter Straße verbindet das Zentrum mit dem Gürtel. Im kompakten Bezirk mit vielen älteren Wohnbauten können sich Wohnungen schon durch Geschoss und Hoforientierung deutlich unterscheiden.
Lift und Zwischenstufen
Kontrollieren Sie, ob der Lift ebenerdig erreichbar ist und auf Wohnungsebene hält. Dokumentieren Sie verbleibende Stufen und die nutzbare Breite der Zugänge.
Plan und Bestand abgleichen
Stimmen Zimmeraufteilung, Nebenräume und angegebene Wohnfläche mit dem vorliegenden Plan überein? Halten Sie nachträgliche Umbauten und dazu vorhandene Unterlagen fest.
Kann ich zwei gleich große Altbauwohnungen in der Josefstadt direkt vergleichen?
Erst nach Abgleich von Stockwerk, Liftzugang, Tageslicht, Raumaufteilung und Zustand. Auch die Lage zur Straße oder zum Hof sollte übereinstimmen oder ausdrücklich als Unterschied festgehalten werden.
Welche Bedeutung hat ein höheres Geschoss?
Prüfen Sie gemeinsam die Aussicht, Belichtung und den Zugang. Ein oberes Geschoss mit Lift und ein nur über Stiegen erreichbares Geschoss haben unterschiedliche Nutzungseigenschaften.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Josefstadt · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Josefstadt
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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