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Laudongasse liegt im 8. Wiener Bezirk Josefstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,27 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Laudongasse verbindet in der Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Büro- und Verwaltungsviertel sowie Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Der Schönbornpark ist als Anlage erfasst. Für Eigentümer ergeben sich damit Fragen zum tatsächlichen Nutzungsstand und zur heutigen Umgebung des Hauses. Ein historischer Büroanteil oder eine Transformationsfläche beweist weder eine konkrete Umnutzungsmöglichkeit noch aktuelle Bauarbeiten an der eigenen Liegenschaft.
Legen Sie belegte Nutzung, tatsächlichen Bestand und ein gegebenenfalls gewünschtes Umnutzungsszenario nebeneinander. Prüfen Sie widersprüchliche Raumbezeichnungen in Plänen und Angeboten, bevor Sie Büro- und Wohnflächen gemeinsam vergleichen.
Dazu bereithaltenBestandsabgleich nach Einheiten
Halten Sie erkennbare Änderungen im direkten Umfeld mit Datum und Standort fest. Prüfen Sie zusätzlich einen beworbenen Schönbornparkbezug am konkreten Eingang, damit allgemeine Entwicklungsangaben keine Objektmerkmale ersetzen.
Dazu bereithaltenUmfeldprotokoll und Parkwegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Josefstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,9 % | 13,63 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,3 % | 6,49 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 11 % | 2,94 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 4,4 % | 1,16 |
| Park, Grünanlage | 3,6 % | 0,97 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,7 % | 0,71 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,4 % | 0,39 |
| Bildung | 1,4 % | 0,37 |
| Straßenraum begrünt | 0,3 % | 0,09 |
Mit 50,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Laudongasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Laudongasse | Allgemeines Krankenhaus |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,4 % | 38,8 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,9 % | 22,6 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 11 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gesundheit und Einsatzorg.“: 1,4 % in Laudongasse gegenüber 38,8 % in Allgemeines Krankenhaus. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Laudongasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst sind tatsächliche Nutzung, Unterlagenlage und Bewertungszweck zu klären. Der Wohnanteil des Gebiets aus 2022 belegt keine Umnutzbarkeit der Einheit. Erfassen Sie den vorhandenen Bestand und untersuchen Sie ein gewünschtes Wohnszenario mit seinen Voraussetzungen getrennt, bevor Sie Wohnungsvergleiche anwenden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Laudongasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
