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Bennoplatz liegt im 8. Wiener Bezirk Josefstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,30 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Bennoplatz umfasst in der Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, begrünten Straßenraum sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen. Der Halt Blindengasse ist im Datensatz erfasst. Bei einer Wohnung sollten deshalb sichtbare Begrünung und tatsächlich nutzbare Verkehrswege getrennt geprüft werden. Die Gebietskategorien lassen weder auf einen Gartenanteil der Einheit noch auf eine bestimmte Verbindung oder Bahneinwirkung am Gebäude schließen.
Halten Sie fest, welche Vegetation aus den relevanten Wohnräumen sichtbar ist und ob diese im Straßenraum oder auf Objektflächen liegt. Gleichen Sie private Außenflächen zusätzlich mit ihren Zuordnungsunterlagen ab.
Dazu bereithaltenFensterfotos und Freiflächenzuordnung
Prüfen Sie den tatsächlichen Weg zum erfassten Halt Blindengasse, wenn er für die Wohnung relevant ist. Halten Sie einen möglichen Bezug zu Bahnanlagen separat fest und bestätigen Sie ihn objektbezogen.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Umfeldplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Josefstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 60,8 % | 18,25 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,8 % | 5,65 |
| Straßenraum begrünt | 11,2 % | 3,35 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 3,4 % | 1,01 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,7 % | 0,81 |
| Bildung | 2,7 % | 0,80 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,14 |
Mit 60,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Bennoplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Bennoplatz | Allgemeines Krankenhaus |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 38,8 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 60,8 % | 22,6 % |
| Straßenraum begrünt | 11,2 % | 3,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gesundheit und Einsatzorg.“: 0 % in Bennoplatz gegenüber 38,8 % in Allgemeines Krankenhaus. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Bennoplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorie erfasst Flächennutzung aus 2022 und keine aktuellen Linien, Eingänge oder Fahrzeiten. Auch der benannte Halt Blindengasse muss erst über einen konkreten Weg zur Wohnung in Beziehung gesetzt werden. Benötigte Verbindungsangaben sind zusätzlich aktuell zu prüfen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Bennoplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
