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Josefstädter Straße liegt im 8. Wiener Bezirk Josefstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Erhebung 2022 zeigt im Gebiet Josefstädter Straße viel dichtes Wohn(misch)gebiet sowie unbegrünten Straßenraum und Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Der Hamerlingpark ist als Anlage verzeichnet. Für die Bewertung gehören die konkrete Wohnungsseite und der aktuelle Zustand angrenzender Flächen zusammen dokumentiert. Die Gebietsbezeichnung bestimmt keine Straßenadresse; der historische Transformationsanteil sagt nichts über Bauarbeiten vor den eigenen Fenstern aus.
Verorten Sie die Einheit im Gebäude einschließlich Hauseingang, Geschoss und aller wesentlichen Fenster. Prüfen Sie, ob Aussagen im Exposé die tatsächliche Lage beschreiben oder lediglich den Namen des Gebiets wiederholen.
Dazu bereithaltenGebäudelageplan mit Fensterzuordnung
Dokumentieren Sie angrenzende Flächen und vorhandene Aussicht zum Bewertungsdatum. Wenn ein Hamerlingparkbezug genannt wird, prüfen Sie dessen tatsächlichen Weg separat von möglicherweise veränderten Flächen im unmittelbaren Umfeld.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldaufnahme und Wegbeleg
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Josefstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 66 % | 34,42 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,2 % | 11,58 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,9 % | 1,52 |
| Bildung | 2,7 % | 1,43 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,6 % | 1,35 |
| Park, Grünanlage | 2,1 % | 1,07 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,6 % | 0,81 |
Mit 66 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Josefstädter Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Josefstädter Straße | Regierungsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 66 % | 8,3 % |
| Park, Grünanlage | 2,1 % | 22,6 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,6 % | 17,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 66 % in Josefstädter Straße gegenüber 8,3 % in Regierungsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Josefstädter Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Prüfen Sie zuerst, auf welche Fläche und welchen Zeitpunkt sich die Angabe bezieht. Die Erhebung 2022 kann den heutigen Zustand nicht bestätigen. Dokumentieren Sie die konkrete Nachbarschaft zum Bewertungsstichtag; erledigte oder unbestätigte Angaben sollten keine unbegründete aktuelle Objekteigenschaft bilden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Josefstädter Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
