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Erdberger Lände - Altes Gaswerk liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Erdberger Lände - Altes Gaswerk verbindet die Erhebung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet mit Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sowie Park, Grünanlage. Treppelweg - Erdberger Lände ist als Anlage erfasst. Für eine Immobilie sollten daher der aktuelle Übergang zwischen den Nutzungen und ein beworbener Freiraumbezug konkret aufgenommen werden. Eine frühere Gaswerksnutzung der eigenen Parzelle ist damit nicht belegt.
Dokumentieren Sie an den tatsächlich angrenzenden Grundstücken die sichtbaren Nutzungen und ihre Zugänge. Prüfen Sie besonders, ob behauptete Gewerbenachbarschaft die Wohnungsseite betrifft oder lediglich an anderer Stelle im Gebiet liegt.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze mit Fensterorientierung
Erheben Sie bei einem Bezug zum Treppelweg - Erdberger Lände den tatsächlichen Weg und sichtbare Abschnitte. Ergänzen Sie unklare Zugangsfragen in der Objektakte, bevor Sie daraus ein Vergleichsmerkmal ableiten.
Dazu bereithaltenWeg- und Sichtprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,2 % | 14,74 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,5 % | 8,14 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 17,4 % | 6,90 |
| Park, Grünanlage | 9,9 % | 3,92 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 5,7 % | 2,27 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 5,7 % | 2,24 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2 % | 0,79 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,9 % | 0,37 |
| Bildung | 0,8 % | 0,30 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 37,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Erdberger Lände - Altes Gaswerk. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Erdberger Lände - Altes Gaswerk | Oberer Prater |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,2 % | 5,2 % |
| Wald | 0 % | 21 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 17,4 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 37,2 % in Erdberger Lände - Altes Gaswerk gegenüber 5,2 % in Oberer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Erdberger Lände - Altes Gaswerk. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Der Name ist keine Nutzungshistorie des einzelnen Grundstücks und kein Befund. Prüfen Sie konkrete Grundstücksunterlagen und vorhandene Untersuchungen, wenn eine frühere Nutzung relevant sein könnte. Ungeklärte Fragen sollten gezielt geklärt werden; eine pauschale Belastungsannahme wäre damit nicht begründet.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Erdberger Lände - Altes Gaswerk mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
