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Erdberg liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,57 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Erdberg zeigt 2022 vor allem dichtes Wohn(misch)gebiet; daneben sind großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau sowie Park, Grünanlage erfasst. Der Kardinal-Nagl-Park ist als benannte Anlage enthalten. Für die Bewertung sollten Gebäudetyp und Freiflächenbezug daher gesondert erfasst werden. Zwei Wohnungen derselben Größe können sich durch Erschließung, gemeinschaftliche Flächen und den tatsächlich geprüften Zugang zum Park unterscheiden.
Erfassen Sie die von der Einheit aus nutzbaren gemeinschaftlichen Bereiche und deren Zugänge. Prüfen Sie anhand der Unterlagen, welche Flächen zur Anlage gehören und wie sie tatsächlich genutzt werden.
Dazu bereithaltenAnlagenplan und Nutzungsunterlagen
Dokumentieren Sie den Weg vom benutzten Hauseingang zum Kardinal-Nagl-Park, wenn dieser Bezug im Angebot wichtig ist. Vergleichen Sie denselben Ausgangspunkt bei Alternativwohnungen und vermerken Sie abweichende Zugänge.
Dazu bereithaltenRoutenvergleich mit Eingangsangaben
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61 % | 34,63 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,9 % | 13,01 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 2,08 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,2 % | 1,84 |
| Park, Grünanlage | 3 % | 1,69 |
| Bildung | 1,8 % | 1,00 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,7 % | 0,97 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,7 % | 0,94 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,1 % | 0,63 |
Mit 61 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Erdberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Erdberg | Oberer Prater |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61 % | 5,2 % |
| Wald | 0 % | 21 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 11,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 61 % in Erdberg gegenüber 5,2 % in Oberer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Erdberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zusätzlich zur Fläche sollten Erschließung, private und gemeinschaftliche Außenbereiche sowie die Lage der Einheit im Gebäude vergleichbar sein. Die 2022 erfassten unterschiedlichen Wohnformen geben Anlass, diese Punkte zu prüfen. Welche Unterschiede bestehen, zeigen erst die jeweiligen Objektunterlagen und Besichtigungen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Erdberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
