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Liegt das Objekt in einem bereits vollständig genutzten Häuserblock oder neben einer Entwicklungsfläche? Erfassen Sie bestehende Bebauung und aktuell nachvollziehbare Planungen getrennt.
Immobilienbewertung in Landstraße.
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Online-Immobilienbewertung in Landstraße
LOKALE ORIENTIERUNG
Landstraße im Überblick.
Die Landstraße umfasst historische Wohnquartiere und neuere Stadtentwicklungsbereiche. Ein Altbau und eine jüngere Wohnanlage stellen unterschiedliche Bewertungsfragen.
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Wohnungspreise Landstraße: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Landstraße 8 029 €/m² (−0,2 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 24,71 €/m² pro Monat (−0,8 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 3. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 3. Landstraße | 8 029 € | −0,2 % | 24,71 € | −0,8 % |
Monatshistorie für Landstraße · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 7 822 € | — | 662 | 21,17 € | — | 178 |
| Oktober 2025 | 7 862 € | +0,5 % | 1057 | 21,57 € | +1,9 % | 187 |
| November 2025 | 7 988 € | +1,6 % | 1368 | 22,55 € | +4,5 % | 174 |
| Dezember 2025 | 7 934 € | −0,7 % | 1089 | 21,12 € | −6,3 % | 169 |
| Jänner 2026 | 8 390 € | +5,7 % | 1438 | 21,51 € | +1,8 % | 149 |
| Februar 2026 | 8 171 € | −2,6 % | 1645 | 20,58 € | −4,3 % | 170 |
| März 2026 | 7 882 € | −3,5 % | 1453 | 20,99 € | +2,0 % | 186 |
| April 2026 | 7 938 € | +0,7 % | 1482 | 20,63 € | −1,7 % | 236 |
| Mai 2026 | 8 036 € | +1,2 % | 2601 | 21,35 € | +3,5 % | 194 |
| Juni 2026 | 8 151 € | +1,4 % | 3185 | 21,01 € | −1,6 % | 194 |
| Juli 2026 | 8 077 € | −0,9 % | 1923 | 25,38 € | +20,8 % | 1430 |
| August 2026 | 8 046 € | −0,4 % | 1507 | 24,90 € | −1,9 % | 1107 |
| September 2026 | 8 029 € | −0,2 % | 1665 | 24,71 € | −0,8 % | 1005 |
11 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Landstraße.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
11 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Landstraße zählt.
Vergleichen Sie ähnliche Gebäude und Wohnungsgrößen. Ausstattung, Außenflächen und laufende Kosten ergänzen die Lage.
01
Gebäudealter
02
Grundriss und Außenflächen
03
Unmittelbare Wohnumgebung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Landstraße.
In der Landstraße ergänzen Stadtpark und Botanischer Garten ein Umfeld mit vielen Arbeitsstätten und Stadtentwicklungsgebieten wie den Aspanggründen. Ein Vergleich beginnt mit dem jeweiligen Quartier.
Wohnung und Arbeitsumfeld
Prüfen Sie Zugänge, Anlieferung und gewerbliche Nutzungen im Nachbargebäude. Beurteilen Sie die tatsächliche Geräuschsituation in Wohn- und Schlafräumen.
Freiraum konkret zuordnen
Bei Parknähe zählen der erreichbare Eingang und die Wegeführung. Bei einer privaten Terrasse sind Fläche, Ausrichtung, Einsehbarkeit und Erhaltungszustand einzeln zu dokumentieren.
Wie vergleiche ich eine Bestandswohnung mit einer Wohnung auf den Aspanggründen?
Gleichen Sie Bauperiode, Energieausweis, Grundriss, Freiflächen und Gebäudekosten ab. Die gemeinsame Bezirksadresse allein macht beide Objekte noch nicht zu geeigneten Vergleichsfällen.
Was bedeutet die Nähe zum Stadtpark für die Objektprüfung?
Prüfen Sie den tatsächlichen Gehweg und die Ausrichtung der Wohnung. Eine Wohnung mit Parkblick hat andere Merkmale als eine Hofwohnung an derselben Adresse.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Landstraße · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1030 Wien bewerten.
Wohnung in Landstraße
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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