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Oberer Prater liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,66 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Sport und Bad (Outdoor), Camping die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald, Sport und Bad (Outdoor), Camping sowie Kultur, Freizeit, Messe nehmen in der Flächennutzung 2022 des Oberen Praters relevante Anteile ein. Prater - Jesuitenwiese ist als Anlage erfasst. Bei einer Immobilie verlangt diese Mischung eine genaue Lagebeschreibung: Welche Freiflächen grenzen tatsächlich an, welche Wege werden benutzt und welche Nutzungen sind vom eigenen Grundstück aus wahrnehmbar?
Begehen Sie die Grundstücksgrenzen, soweit zugänglich, und verorten Sie die tatsächlich angrenzenden Nutzungen. Erfassen Sie Freiflächenzugänge und vorhandene Abschirmungen getrennt von allgemeinen Angaben über den Oberen Prater.
Dazu bereithaltenGrenzskizze und Umfeldfotos
Falls eine konkrete Freizeitnutzung im unmittelbaren Umfeld besteht, ergänzen Sie die Erstbesichtigung um einen Termin während dieser Nutzung. Halten Sie die Beobachtung räumlich und zeitlich nachvollziehbar fest.
Dazu bereithaltenBesichtigungsprotokolle mit Nutzungsbezug
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 21 % | 76,92 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 11,9 % | 43,51 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,3 % | 41,25 |
| Straßenraum begrünt | 8,6 % | 31,48 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 8,5 % | 31,11 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 7,2 % | 26,16 |
| Wiese | 5,6 % | 20,40 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,2 % | 18,91 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 4,8 % | 17,50 |
| Park, Grünanlage | 4,1 % | 14,81 |
| Bildung | 4 % | 14,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,9 % | 6,95 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,4 % | 5,20 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,2 % | 4,25 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,1 % | 4,09 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 3,96 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,6 % | 2,28 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 1,64 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,1 % | 0,40 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,19 |
| Militärische Anlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 21 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Oberer Prater. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Oberer Prater | Erdberg |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,2 % | 61 % |
| Wald | 21 % | 0 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 11,9 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 5,2 % in Oberer Prater gegenüber 61 % in Erdberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Oberer Prater. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein gebietsweiter Waldanteil ist kein Nachweis dafür. Neben Wald sind unterschiedliche Freizeitnutzungen erfasst, deren Bezug zum Objekt erst festzustellen ist. Beschreiben Sie konkrete Nachbarflächen und eigene Beobachtungen. Aussagen über Ruhe oder dauerhafte Abschirmung benötigen zusätzliche objektbezogene Belege.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Oberer Prater mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
