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Unterlaa liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 4,03 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Energieversorgung u. Rundfunkanlagen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Unterlaa bestand laut realer Flächennutzung 2022 zu 73,65 Prozent aus Acker; Energieversorgung u. Rundfunkanlagen nahm 7,65 Prozent und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte 2,23 Prozent ein. Wohnimmobilien sind damit innerhalb einer deutlich anders zusammengesetzten Gebietsfläche zu betrachten. Der verzeichnete Halt Unterlaa ist ein möglicher Prüfpunkt für die eigene Erreichbarkeit, aber kein Nachweis eines bestimmten Angebots.
Trennen Sie bei mehreren Grundstücksteilen landwirtschaftliche Nutzung, Wohnbestand und sonstige Flächen anhand der Unterlagen und prüfen Sie für jede Teilfläche gesondert Zugang und dokumentierte Rechte.
Dazu bereithaltenParzellenübersicht und Vertragsunterlagen
Falls vor Ort wenige passende Wohnvergleiche vorliegen, erweitern Sie die Suche nachvollziehbar und gleichen Sie Grundstücksgröße, Gebäudebestand sowie die tatsächliche Erreichbarkeit Ihrer Adresse ab.
Dazu bereithaltenVergleichsprotokoll und Wegeblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 73,7 % | 296,80 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 7,7 % | 30,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 3,2 % | 12,83 |
| Wiese | 3,1 % | 12,51 |
| Mischnutzung wenig dicht | 3 % | 12,24 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,2 % | 8,99 |
| Wald | 2,2 % | 8,88 |
| Wasserversorgung | 1,7 % | 6,84 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,7 % | 6,76 |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 3,19 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 2,32 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,1 % | 0,49 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,37 |
Mit 73,7 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Unterlaa. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Unterlaa | Therme Wien - Kurpark - Goldberg |
|---|---|---|
| Acker | 73,7 % | 42,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 11,5 % |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 10,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 73,7 % in Unterlaa gegenüber 42,5 % in Therme Wien - Kurpark - Goldberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Er warnt vor einem ungeprüften Durchschnitt über unterschiedliche Grundstücksarten. Bestimmen Sie zuerst Wohnbestand, zugehörige Flächen und deren dokumentierte Nutzungsmöglichkeiten. Für ein Haus sind passende Wohnvergleiche nötig; Preise landwirtschaftlicher Flächen lassen sich nicht unmittelbar auf die gesamte Liegenschaft übertragen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Unterlaa mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
