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Oberlaa liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,83 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Mischnutzung wenig dicht die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Acker mit 60,44 Prozent und Mischnutzung wenig dicht mit 11,17 Prozent prägten die reale Flächennutzung 2022 in Oberlaa; Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte erreichte 6,76 Prozent. Diese Gebietsstruktur legt eine Aufteilung gemischt genutzter Liegenschaften nahe. Der Hubert-Blamauer-Park ergänzt die erfassten Umfeldpunkte, ohne die tatsächlichen Gartenrechte, Grundstückszugänge oder heutigen Nutzungsmöglichkeiten einer bestimmten Immobilie zu belegen.
Listen Sie bei einer Liegenschaft mit mehreren Nutzungen Wohnräume, betriebliche Bereiche und unbebaute Flächen separat auf und gleichen Sie den vorhandenen Bestand mit Plänen ab.
Dazu bereithaltenBestandsliste und Planunterlagen
Prüfen Sie bei landwirtschaftlich oder anders genutzten Nebenflächen, über welche Parzellen der tatsächliche Zugang führt und welche schriftlichen Vereinbarungen die Benutzung für das Objekt dokumentieren.
Dazu bereithaltenGrenzplan und Zugangsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 60,4 % | 170,67 |
| Mischnutzung wenig dicht | 11,2 % | 31,53 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,9 % | 25,15 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,8 % | 19,08 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,6 % | 10,25 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,4 % | 6,66 |
| Wiese | 2,3 % | 6,37 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,2 % | 3,48 |
| Friedhof | 1,2 % | 3,45 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,6 % | 1,70 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,5 % | 1,34 |
| Park, Grünanlage | 0,5 % | 1,31 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,51 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,45 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,22 |
| Bildung | 0,1 % | 0,21 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 0,01 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 60,4 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Oberlaa. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Oberlaa | Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost |
|---|---|---|
| Acker | 60,4 % | 0 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 28,9 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,4 % | 18,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 60,4 % in Oberlaa gegenüber 0 % in Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Oberlaa. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie zunächst jede Teilfläche nach Bestand, Ausstattung und dokumentierter Nutzung. Die Kategorie Mischnutzung wenig dicht genehmigt keine konkrete Verwendung. Erst nach dem Abgleich der Unterlagen lässt sich entscheiden, welche Flächen gemeinsam oder mit unterschiedlichen Bewertungsannahmen betrachtet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Oberlaa mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
