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Ordnen Sie Vergleichsobjekte nach Bebauungsstruktur, Bauperiode und konkreter Umgebung ein. Eine gemeinsame Bezirksnummer ersetzt den Vergleich der Mikrolage nicht.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Favoriten im Überblick.
Favoriten reicht von dicht bebauten Quartieren bis zu offeneren Wohnlagen. Bestandswohnungen und jüngere Gebäude sollten nach Bauperiode und Ausstattung eingeordnet werden.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Favoriten: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Favoriten 5 626 €/m² (+2,8 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,38 €/m² pro Monat (−0,3 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 10. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 10. Favoriten | 5 626 € | +2,8 % | 20,38 € | −0,3 % |
Monatshistorie für Favoriten · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 5 513 € | — | 1047 | 20,08 € | — | 244 |
| Oktober 2025 | 5 505 € | −0,1 % | 1209 | 20,35 € | +1,3 % | 245 |
| November 2025 | 5 493 € | −0,2 % | 1185 | 21,02 € | +3,3 % | 317 |
| Dezember 2025 | 5 472 € | −0,4 % | 1155 | 20,68 € | −1,6 % | 307 |
| Jänner 2026 | 5 499 € | +0,5 % | 1174 | 20,51 € | −0,8 % | 297 |
| Februar 2026 | 5 722 € | +4,1 % | 1261 | 20,55 € | +0,2 % | 326 |
| März 2026 | 5 569 € | −2,7 % | 1206 | 20,08 € | −2,3 % | 352 |
| April 2026 | 5 516 € | −1,0 % | 1186 | 20,29 € | +1,0 % | 351 |
| Mai 2026 | 5 511 € | −0,1 % | 1047 | 20,72 € | +2,1 % | 352 |
| Juni 2026 | 5 509 € | −0,0 % | 1109 | 21,20 € | +2,3 % | 369 |
| Juli 2026 | 5 312 € | −3,6 % | 1067 | 20,40 € | −3,8 % | 298 |
| August 2026 | 5 471 € | +3,0 % | 1008 | 20,44 € | +0,2 % | 230 |
| September 2026 | 5 626 € | +2,8 % | 1054 | 20,38 € | −0,3 % | 236 |
23 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Favoriten.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
23 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Favoriten zählt.
Für die Immobilienbewertung in Favoriten zählen die konkrete Nachbarschaft, die Erreichbarkeit und die Qualität der Außenräume.
01
Quartier und Erreichbarkeit
02
Bauperiode und Energiethemen
03
Freiflächen und Wohnumfeld
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Favoriten.
Favoriten reicht von dicht bebauten Vierteln zwischen Hauptbahnhof und Reumannplatz bis zu Grünräumen im Süden. Für einen sinnvollen Vergleich ist diese räumliche Spannweite zu berücksichtigen.
Erreichbarkeit bis zum Eingang
Prüfen Sie Gehwege, Querungen und Umstiege zu den tatsächlich benötigten Verbindungen. Bei Bahnhofsnähe gehört auch die Ausrichtung zu Gleisen und Zufahrten in die Aufnahme.
Grünraum und private Freifläche
Welche Grünanlage ist vom Haus aus zugänglich? Bei Garten oder Balkon sind Besonnung, Sichtschutz und nutzbare Fläche separat zu dokumentieren.
Warum ist ein Bezirksvergleich in Favoriten oft zu grob?
Der Bezirk umfasst unterschiedlich dichte Stadtbereiche und südliche Grünräume. Vergleichsfälle sollten zusätzlich zu Fläche und Zustand eine ähnliche Bebauungsstruktur und Erreichbarkeit aufweisen.
Welche Details zählen bei einer Wohnung im Umfeld des Hauptbahnhofs?
Dokumentieren Sie den Fußweg zum passenden Bahnhofseingang, Geschoss, Fensterorientierung und hörbare Verkehrseinflüsse. Auch Baujahr, Freiflächen und Gebäudekosten gehören zum Vergleich.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Favoriten · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Favoriten
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Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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