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Therme Wien - Kurpark - Goldberg liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 5,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Therme Wien - Kurpark - Goldberg dominierte bei der realen Nutzung 2022 Acker mit 42,50 Prozent; Park, Grünanlage machte 10,32 Prozent und Weingarten 4,56 Prozent aus. Kurpark Oberlaa ist als benannte Anlage erfasst. Diese Mischung verlangt eine klare Trennung zwischen dem landschaftlichen Umfeld und den belegten Nutzungsrechten sowie Möglichkeiten des konkret bewerteten Grundstücks.
Ordnen Sie alle zu bewertenden Grundstücksteile anhand von Grenzunterlagen zu und dokumentieren Sie ihre tatsächliche Nutzung, bevor landwirtschaftliche Flächen zusammen mit Wohnflächen bewertet werden.
Dazu bereithaltenGrundstücksliste und Grenzunterlagen
Falls Kurpark Oberlaa einen Vergleich mit anderen Objekten begründet, prüfen Sie den Weg von Ihrer Adresse zum tatsächlich nutzbaren Eingang und halten Sie Zugangshindernisse fest.
Dazu bereithaltenWegeskizze mit Datum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 42,5 % | 240,92 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 11,5 % | 65,30 |
| Park, Grünanlage | 10,3 % | 58,50 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 8,7 % | 49,24 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,4 % | 36,05 |
| Weingarten | 4,6 % | 25,87 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,4 % | 24,98 |
| Wiese | 2,4 % | 13,63 |
| Wald | 1,8 % | 10,37 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 9,45 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,1 % | 6,43 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,1 % | 6,00 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1 % | 5,48 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,7 % | 3,72 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,6 % | 3,23 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,5 % | 3,03 |
| Bildung | 0,4 % | 2,49 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,77 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,76 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,1 % | 0,69 |
Mit 42,5 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Therme Wien - Kurpark - Goldberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Therme Wien - Kurpark - Goldberg | Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost |
|---|---|---|
| Acker | 42,5 % | 0 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,1 % | 28,9 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 18,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 42,5 % in Therme Wien - Kurpark - Goldberg gegenüber 0 % in Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Therme Wien - Kurpark - Goldberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsname fasst sehr unterschiedliche reale Nutzungen zusammen, einschließlich umfangreicher Ackerflächen. Prüfen Sie daher Parzelle, Bestand und den tatsächlichen Parkbezug einzeln. Eine Freizeitbeschreibung darf keine ungeklärte Nutzungsmöglichkeit oder nicht belegte Zugänglichkeit des eigenen Grundstücks ersetzen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Therme Wien - Kurpark - Goldberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
