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Mauer liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,30 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Mauer war 2022 überwiegend als Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte erfasst, ergänzt durch locker bebautes Wohn(misch)gebiet. Friedhof stellte eine weitere, deutlich kleinere Nutzungsart dar. Aus dieser Flächenmischung lassen sich weder Baualter noch Hauszustand ableiten. Der Rathauspark (Mauer) ist als Standort dokumentiert; sein konkreter Bezug zur Liegenschaft bleibt bei der Besichtigung zu prüfen.
Stellen Sie bei einem Haus die dokumentierten Errichtungs- und Umbauzeitpunkte zusammen und unterscheiden Sie ursprüngliche Bauteile von späteren Änderungen, bevor Sie altersbezogene Zustandsannahmen treffen.
Dazu bereithaltenBauakt und Rechnungsunterlagen
Prüfen Sie bei verschiedenen Flächenangaben, welche Räume jeweils enthalten sind, und führen Sie Garten, Terrasse, Keller sowie sonstige Nebenflächen in einer gesonderten nachvollziehbaren Übersicht.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Flächenabgleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 57,5 % | 74,94 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,1 % | 24,86 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,5 % | 14,94 |
| Friedhof | 3,7 % | 4,80 |
| Bildung | 2,2 % | 2,92 |
| Park, Grünanlage | 1,9 % | 2,52 |
| Wald | 1,9 % | 2,47 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,2 % | 1,53 |
| Wiese | 0,7 % | 0,91 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,36 |
| Wasserversorgung | 0 % | 0,00 |
Mit 57,5 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Mauer. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Mauer | Kroißberg |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 57,5 % | 6,9 % |
| Wald | 1,9 % | 29,3 % |
| Weingarten | 0 % | 16,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 57,5 % in Mauer gegenüber 6,9 % in Kroißberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Mauer. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie beschreibt eine räumliche Nutzungskategorie und keinen einheitlichen Gebäudestandard. Für Ihr Objekt müssen Baugeschichte, tatsächlicher Zustand und Flächen gesondert festgestellt werden. Selbst bei ähnlich wirkenden Nachbarhäusern können Umbauten oder Erhaltungsarbeiten unterschiedlich dokumentiert sein; diese Informationen gehören in die Vergleichsauswahl.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Mauer mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
