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Steinberg liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,33 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte nahmen in Steinberg 2022 zusammen rund zwei Drittel der erfassten Fläche ein. Sport und Bad (Outdoor), Camping kam als weiterer Bestandteil hinzu. Für ein Haus sind dennoch Zuschnitt und Zustand individuell festzustellen. Der Druk-Yul-Park ist verzeichnet, belegt aber keine bestimmte Nähe der einzelnen Parzelle.
Dokumentieren Sie Zuschnitt, tatsächlich nutzbare Gartenbereiche und vorhandene Zugänge mit einem Lageplan und prüfen Sie den Geländeverlauf am Objekt, ohne ihn aus dem Gebietsnamen abzuleiten.
Dazu bereithaltenLageplan und Geländeaufnahme
Vergleichen Sie bei ähnlich erscheinenden Wohnhäusern die Aufteilung in Wohnfläche, Keller und Nebengebäude und ergänzen Sie den jeweils belegten Zustand wesentlicher Bauteile der einzelnen Objekte.
Dazu bereithaltenFlächenübersicht und Zustandsnotizen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 41,6 % | 55,42 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 24,7 % | 32,91 |
| Straßenraum unbegrünt | 15 % | 19,96 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 6,3 % | 8,39 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,1 % | 5,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,1 % | 2,80 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 2,20 |
| Wiese | 1,5 % | 1,98 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,1 % | 1,51 |
| Wald | 0,8 % | 1,11 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,59 |
| Wasserversorgung | 0,4 % | 0,56 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,4 % | 0,52 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 0,00 |
| Friedhof | 0 % | 0,00 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 41,6 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Steinberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Steinberg | Industriegebiet Breitenfurter Straße |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 41,6 % | 16,6 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,4 % | 23,1 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 24,7 % | 5,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 41,6 % in Steinberg gegenüber 16,6 % in Industriegebiet Breitenfurter Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Steinberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name liefert keine Höhen- oder Gefälleangaben für Ihr Grundstück. Auch die erfassten Wohnformen beantworten diese Frage nicht. Prüfen Sie den konkreten Geländeverlauf und die Zugänglichkeit vor Ort; halten Sie Abweichungen bei Vergleichsgrundstücken fest, statt eine allgemeine Lageeigenschaft des Gebiets vorauszusetzen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Steinberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
