Parkbezug dokumentieren
Halten Sie bei einer als parkbezogen angebotenen Wohnung den Blick aus den Wohnräumen und den nutzbaren Weg zum Fridtjof-Nansen-Park getrennt und mit datierten Fotos fest.
Dazu bereithaltenGrundriss, Fotos und Wegeskizze
Immobilienbewertung in Atzgersdorf-West - Höpflerbad.
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Online-Immobilienbewertung in Atzgersdorf-West - Höpflerbad
LOKALE ORIENTIERUNG
Atzgersdorf-West - Höpflerbad im Überblick.
Atzgersdorf-West - Höpflerbad liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,66 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in LiesingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
23. BezirkLiesing
0,66 km²Fläche des Kartengebiets
5 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
3 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Atzgersdorf-West mit Parkbezug und Gebäudezustand zugleich vergleichen
Atzgersdorf-West - Höpflerbad enthielt 2022 neben Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte einen Anteil Park, Grünanlage von gut elf Prozent sowie Bildungsflächen. Diese Mischung ermöglicht unterschiedliche unmittelbare Umgebungen innerhalb desselben Gebiets. Der Fridtjof-Nansen-Park ist als Standort erfasst. Eine Wohnung sollte deshalb anhand ihres tatsächlichen Ausblicks und der Unterlagen zum konkreten Haus eingeordnet werden.
Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte · 23,5 % (2022)Park, Grünanlage · 11,3 % (2022)Bildung · 4,8 % (2022)Fridtjof-Nansen-Park
Gemeinschaftskosten einordnen
Vergleichen Sie die dokumentierte Rücklage und geplante Erhaltungsmaßnahmen mit dem Zustand des Hauses, bevor Sie Angebote mit ähnlichem Grünbezug als gleichwertige Vergleichsfälle behandeln.
Dazu bereithaltenRücklagenstand, Vorausschau und Beschlüsse
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Atzgersdorf-West - Höpflerbad.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 63,5 %
- Grünland & Gewässer
- 19,6 %
- Verkehrsflächen
- 17 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 23,5 % | 15,44 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,3 % | 10,01 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,6 % | 9,60 |
| Park, Grünanlage | 11,3 % | 7,41 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 9,5 % | 6,26 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,9 % | 5,19 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,8 % | 3,16 |
| Bildung | 4,8 % | 3,16 |
| Wiese | 3,4 % | 2,26 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,9 % | 1,23 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,2 % | 0,77 |
| Wasserversorgung | 0,8 % | 0,52 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 0,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,4 % | 0,25 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 23,5 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Atzgersdorf-West - Höpflerbad. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Atzgersdorf-West - Höpflerbad und Zentrum Liesing: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Atzgersdorf-West - Höpflerbad | Zentrum Liesing |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,9 % | 43,4 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,6 % | 0,3 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 23,5 % | 14 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 7,9 % in Atzgersdorf-West - Höpflerbad gegenüber 43,4 % in Zentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Atzgersdorf-West - Höpflerbad.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
5Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Fridtjof-Nansen-Park
- Margarete-Ottillinger-Park
- PA Amstergasse
- PA Dirmhirngasse
- PA Theophil-Hansen-Gasse
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
3Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Corvinusgasse
- Liesing Schulzentrum
- Rudolf-Zeller-Gasse
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Atzgersdorf-West - Höpflerbad vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Atzgersdorf-West - Höpflerbad
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Atzgersdorf-West - Höpflerbad. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Atzgersdorf
Lage & ImmobilienbewertungIndustriegebiet Breitenfurter Straße
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Fragen zur Immobilienbewertung in Atzgersdorf-West - Höpflerbad.
Kann ein Parkbezug offene Fragen zur Hauserhaltung ausgleichen?
Beide Themen sollten eigenständig belegt werden. Der historische Parkanteil und ein tatsächlicher Blick sagen nichts über Rücklage oder anstehende Arbeiten aus. Vergleichen Sie deshalb die Lageeigenschaft zusammen mit dem dokumentierten Gebäudezustand und machen Sie ungeklärte Erhaltungskosten als eigene Annahme sichtbar.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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