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Kroißberg liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,74 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Kroißberg weist für 2022 größere Anteile der Kategorien „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“, „Wald“ und „Weingarten“ auf. Keine dieser Gebietskategorien beschreibt automatisch die Nutzung einer bestimmten Parzelle. Der Maurer Schubertpark ist als Standort erfasst. Für Haus und Grundstück sollten daher Eigentumsgrenzen, tatsächliche Nachbarflächen und vorhandene Gebäude gemeinsam geprüft werden, bevor ein Naturbezug in die Bewertung einfließt.
Verorten Sie Wald- und Weingartenflächen, die in der Objektbeschreibung genannt werden, und prüfen Sie anhand der Grundstücksunterlagen, welche davon tatsächlich zum angebotenen Eigentum gehören.
Dazu bereithaltenKataster und Grundbuch
Halten Sie bei einem Haus Wohnräume, Nebengebäude und zugehörige Außenflächen getrennt fest und vergleichen Sie den heutigen Bestand mit vorhandenen Plänen, unabhängig vom beschriebenen Naturumfeld.
Dazu bereithaltenBauakt und Bestandsliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 33,9 % | 58,91 |
| Wald | 29,3 % | 50,83 |
| Weingarten | 16,3 % | 28,22 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,9 % | 11,94 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,9 % | 10,20 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,8 % | 4,91 |
| Wiese | 2,7 % | 4,69 |
| Bildung | 1 % | 1,68 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 1,35 |
| Wasserversorgung | 0,4 % | 0,65 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,24 |
Mit 33,9 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Kroißberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kroißberg | Lainzer Tiergarten |
|---|---|---|
| Wald | 29,3 % | 83,9 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 33,9 % | 0,4 % |
| Weingarten | 16,3 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 29,3 % in Kroißberg gegenüber 83,9 % in Lainzer Tiergarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kroißberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein, dazu müssen die konkrete Parzelle und ihre tatsächliche Nutzung geprüft werden. Ein Waldanteil im gesamten Gebiet kann auch fremde Flächen betreffen. Beschreiben Sie eigenes Grundstück, angrenzenden Wald und einen bloßen Ausblick getrennt und belegen Sie einen beanspruchten Zugang mit passenden Unterlagen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kroißberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
