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Mauerberg liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,43 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte dominierten in Mauerberg 2022; Weingarten machte knapp zehn Prozent der erfassten Fläche aus. Dieses Nebeneinander macht die Zuordnung offener Flächen zu einer konkreten Prüfaufgabe. Der Josef-Schoiswohl-Park ist dokumentiert, begründet jedoch weder einen eigenen Garten noch einen bestimmten Ausblick der einzelnen Immobilie.
Wenn bei einem Haus Weingartenflächen erwähnt werden, prüfen Sie deren Eigentumszuordnung, tatsächliche Nutzung und dokumentierte Vereinbarungen, bevor Sie diese als Teil des privaten Gartens behandeln.
Dazu bereithaltenGrundbuch, Kataster und Nutzungsverträge
Stellen Sie für unterschiedlich genutzte Teile einer Liegenschaft eigene Flächenangaben zusammen und suchen Sie Vergleichsgrundstücke mit nachvollziehbar ähnlichen Nutzungsvoraussetzungen statt nur ähnlicher gesamter Fläche.
Dazu bereithaltenFlächenaufteilung und Vergleichsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 38,8 % | 55,44 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 28,8 % | 41,15 |
| Straßenraum unbegrünt | 12 % | 17,16 |
| Weingarten | 9,9 % | 14,13 |
| Wald | 6,8 % | 9,73 |
| Acker | 1,8 % | 2,50 |
| Wiese | 0,8 % | 1,17 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 1,00 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,6 % | 0,79 |
Mit 38,8 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Mauerberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Mauerberg | Kalksburg - Kaltenleutgeben |
|---|---|---|
| Wald | 6,8 % | 66,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 38,8 % | 5,4 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 28,8 % | 3,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 6,8 % in Mauerberg gegenüber 66,7 % in Kalksburg - Kaltenleutgeben. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Mauerberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Dafür müssen Zuordnung und Nutzung zunächst geklärt werden. Die Kategorie Weingarten aus 2022 beschreibt die damalige Gebietsfläche, keine Gartennutzung Ihrer Parzelle. Halten Sie unterschiedliche Grundstücksteile und vorhandene Vereinbarungen getrennt fest und prüfen Sie ihre jeweiligen Voraussetzungen für einen Vergleich.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Mauerberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
