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Wohnpark Alt-Erlaa liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,58 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Park, Grünanlage machte im Wohnpark Alt-Erlaa 2022 gut ein Drittel der erfassten Fläche aus. Großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau und dichtes Wohn(misch)gebiet waren weitere größere Kategorien. Der Flächenanteil sagt jedoch nichts über private Gartenzuordnung aus. In der Wiesen ist ein benachbartes Gebiet; für eine konkrete Wohnung sind Außenräume und tatsächliche Wege gesondert zu erfassen.
Prüfen Sie bei einer Wohnung, welche Außenflächen exklusiv zugeordnet, gemeinschaftlich genutzt oder lediglich Teil der Umgebung sind, und erfassen Sie die jeweiligen Pflege- und Kostenangaben.
Dazu bereithaltenNutzwertgutachten und Gemeinschaftsunterlagen
Stellen Sie für tatsächlich vorhandene Gemeinschaftseinrichtungen Kosten, Erhaltungsinformationen und beschlossene Arbeiten zusammen und vergleichen Sie diese mit den Unterlagen möglicher Vergleichswohnungen im selben Bewertungsumfang.
Dazu bereithaltenAbrechnung, Vorausschau und Beschlüsse
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 34,1 % | 19,77 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 14,7 % | 8,54 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 12,8 % | 7,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 9,7 % | 5,64 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,4 % | 5,45 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,9 % | 2,85 |
| Bildung | 2,7 % | 1,56 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,2 % | 1,27 |
| Straßenraum begrünt | 1,9 % | 1,08 |
| Wald | 1,7 % | 1,00 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,3 % | 0,76 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 0,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1 % | 0,56 |
| Wiese | 0,9 % | 0,51 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,7 % | 0,41 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,26 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,4 % | 0,21 |
Mit 34,1 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Wohnpark Alt-Erlaa. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wohnpark Alt-Erlaa | Schwarze Haide |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,3 % | 47,1 % |
| Park, Grünanlage | 34,1 % | 4,6 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 14,7 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 1,3 % in Wohnpark Alt-Erlaa gegenüber 47,1 % in Schwarze Haide. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wohnpark Alt-Erlaa. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Anteil beschreibt die Realnutzung des Gebiets und keine Eigentumszuordnung. Prüfen Sie deshalb private Außenflächen, gemeinschaftliche Bereiche und öffentliche Umgebung getrennt. Für den Wohnungsvergleich sollten auch die zugehörigen Kosten und Nutzungsrechte klar sein; eine große Grünfläche im Gebiet ersetzt diesen Nachweis nicht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wohnpark Alt-Erlaa mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
