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In der Wiesen liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,47 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In der Wiesen verzeichnete 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet ebenso wie Gärtnerei, Obstplantagen und Bahnhöfe und Bahnanlagen. Der Gebietsname beschreibt daher keine einheitliche Freiflächenlage. Für die Bewertung sollte der heutige Standort des Objekts mit dem historischen Nutzungsbild abgeglichen werden. Der erfasste Haltestellenpunkt Alterlaa ist anschließend auf seine tatsächliche Erreichbarkeit zu prüfen.
Verorten Sie eine beworbene offene Umgebung im aktuellen Lageplan und prüfen Sie deren gegenwärtige Nutzung, bevor Sie Angaben aus älteren Fotos oder Exposés übernehmen.
Dazu bereithaltenAktueller Lageplan und datierte Ortsfotos
Gehen Sie bei einem Anschlussargument den tatsächlich nutzbaren Weg vom Hauseingang zum relevanten Haltestellenpunkt ab und prüfen Sie das aktuelle Angebot gesondert zur Standortangabe.
Dazu bereithaltenWegeskizze und aktueller Fahrplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 16,3 % | 24,01 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,3 % | 22,52 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 12,5 % | 18,34 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,7 % | 12,79 |
| Acker | 7,2 % | 10,58 |
| Wald | 6,9 % | 10,10 |
| Bildung | 5,6 % | 8,28 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,6 % | 8,22 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,1 % | 7,52 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,6 % | 5,34 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,4 % | 4,98 |
| Wiese | 3,3 % | 4,86 |
| Park, Grünanlage | 1,3 % | 1,88 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,1 % | 1,59 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,9 % | 1,27 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,8 % | 1,12 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,7 % | 1,03 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,6 % | 0,81 |
| Straßenraum begrünt | 0,5 % | 0,73 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,4 % | 0,53 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,48 |
| Friedhof | 0,3 % | 0,41 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,00 |
Mit 16,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in In der Wiesen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | In der Wiesen | Industriezentrum Liesing |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,1 % | 69,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 16,3 % | 0,2 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 12,5 % | 0,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 1,1 % in In der Wiesen gegenüber 69,5 % in Industriezentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit In der Wiesen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name ersetzt keine Bestandsaufnahme. Bereits das Nutzungsbild 2022 enthielt dichte Wohnflächen, Gartenbau und Bahnflächen. Entscheidend ist die heutige Situation direkt am Objekt. Dokumentieren Sie vorhandene Freiflächen und deren Zuordnung und trennen Sie einen heutigen Ausblick von Annahmen über künftige Bebauung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für In der Wiesen mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
