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Industriegebiet Breitenfurter Straße liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,46 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Industriegebiet Breitenfurter Straße vereinte 2022 Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager mit den Kategorien „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ und „Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew.“ Der Gebietsname erfasst damit nicht jede vorhandene Objektart. Der Stadtpark Atzgersdorf ist als Parkstandort dokumentiert. Für eine Bewertung sollten heutiger Bestand, unmittelbare Umgebung und tatsächlicher Parkbezug getrennt belegt werden.
Falls sich das bewertete Objekt oder seine Nachbarschaft seit 2022 verändert hat, sammeln Sie aktuelle Pläne und Fotos und unterscheiden Sie abgeschlossene Arbeiten von bloßen Ankündigungen.
Dazu bereithaltenAktuelle Bestandsunterlagen und Ortsfotos
Wählen Sie für eine Wohnung Objekte mit ähnlicher tatsächlicher Nachbarschaft und prüfen Sie dabei gesondert, ob der Bezug zum Stadtpark Atzgersdorf jeweils nachvollziehbar beschrieben ist.
Dazu bereithaltenVergleichsübersicht und Wegeskizzen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 23,1 % | 33,69 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 16,6 % | 24,13 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,3 % | 13,59 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,3 % | 10,60 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 6,8 % | 9,87 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,3 % | 7,73 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,3 % | 6,22 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 4,2 % | 6,10 |
| Wiese | 4 % | 5,76 |
| Straßenraum begrünt | 3,5 % | 5,08 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 3,3 % | 4,80 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,7 % | 3,86 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,1 % | 3,10 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,8 % | 2,56 |
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 2,52 |
| Wald | 0,9 % | 1,31 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,9 % | 1,28 |
| Bildung | 0,8 % | 1,13 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,7 % | 1,05 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,5 % | 0,68 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,64 |
Mit 23,1 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Industriegebiet Breitenfurter Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Industriegebiet Breitenfurter Straße | Wohnpark Alt-Erlaa |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 34,1 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 23,1 % | 2,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 16,6 % | 1,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 1,7 % in Industriegebiet Breitenfurter Straße gegenüber 34,1 % in Wohnpark Alt-Erlaa. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Industriegebiet Breitenfurter Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Richten Sie die Bewertung am aktuellen Stichtag aus und dokumentieren Sie erkennbare Veränderungen. Die Transformationskategorie aus 2022 kann lediglich ein historischer Hinweis sein. Übernehmen Sie ältere Lagefotos oder Projektankündigungen erst nach Prüfung; fertiger Bestand und geplante Umgebung sollten ausdrücklich auseinandergehalten werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Industriegebiet Breitenfurter Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
