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Schwarze Haide liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,47 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet umfasste in Schwarze Haide 2022 rund 47 Prozent der erfassten Fläche. Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sowie Gewässer inkl. Bachbett ergänzten das historische Nutzungsbild. Bei einer Liegenschaft sind deshalb konkrete Nachbarschaften zu prüfen. Der Haltestellenname Steinsee ist dokumentiert, belegt für sich aber keine Wasserlage eines Hauses.
Wenn das Objekt mit Wasserlage beschrieben wird, dokumentieren Sie tatsächliche angrenzende Flächen und Zugänge und gleichen Sie den beanspruchten Grundstücksumfang mit den vorhandenen Unterlagen ab.
Dazu bereithaltenKataster, Lageplan und Zugangsunterlagen
Nehmen Sie bei einem Haus alle vorhandenen Nebenräume und Betriebsbereiche in die Bestandsliste auf und prüfen Sie deren dokumentierte Nutzung, bevor Sie sie Wohnflächen zurechnen.
Dazu bereithaltenBauakt und Raumverzeichnis
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 47,1 % | 69,03 |
| Straßenraum unbegrünt | 18 % | 26,33 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 10,6 % | 15,46 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 5,4 % | 7,85 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,2 % | 7,65 |
| Park, Grünanlage | 4,6 % | 6,79 |
| Wiese | 2,3 % | 3,40 |
| Straßenraum begrünt | 2,3 % | 3,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,2 % | 1,82 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,1 % | 1,66 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,9 % | 1,38 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 1,20 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,2 % | 0,35 |
| Wald | 0,2 % | 0,25 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,03 |
Mit 47,1 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Schwarze Haide. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schwarze Haide | Wohnpark Alt-Erlaa |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 47,1 % | 1,3 % |
| Park, Grünanlage | 4,6 % | 34,1 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 14,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 47,1 % in Schwarze Haide gegenüber 1,3 % in Wohnpark Alt-Erlaa. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schwarze Haide. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name eines erfassten Haltestellenpunkts trifft keine Aussage zu Grundstücksgrenzen oder Zugangsrechten. Auch der historische Gewässeranteil des Gebiets reicht dafür nicht aus. Prüfen Sie die tatsächliche Lage der Immobilie und dokumentieren Sie einen vorhandenen Zugang sowie dessen Grundlage, bevor er als Objekteigenschaft erscheint.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schwarze Haide mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
