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Atzgersdorf liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,31 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Atzgersdorf wies 2022 größere Anteile Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet auf; Bahnhöfe und Bahnanlagen waren ebenfalls erfasst. Die Nutzungsstatistik beschreibt dabei keine einzelne Wohnung. Für deren Bewertung sollten Gebäudesituation und Wege geprüft werden. Der Haltestellenpunkt Atzgersdorf liefert einen konkreten Ausgangspunkt, ohne bereits eine bestimmte Erreichbarkeit oder Bedienung zu belegen.
Prüfen Sie den tatsächlichen Weg vom Haus zur Haltestelle Atzgersdorf einschließlich zugänglicher Eingänge und vergleichen Sie erst danach die Verbindung mit der eines anderen Objekts.
Dazu bereithaltenWegeskizze und aktueller Fahrplan
Verorten Sie tatsächlich vorhandene Bahnflächen gegenüber den Wohnräumen und erfassen Sie Geschoss sowie Fensterorientierung, wenn die Lagebeschreibung Ihrer Wohnung einen besonderen Bahnbezug herstellt.
Dazu bereithaltenLageplan und Wohnungsgrundriss
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 30,9 % | 40,36 |
| Straßenraum unbegrünt | 17 % | 22,13 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,7 % | 15,21 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 7,2 % | 9,35 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,6 % | 8,65 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,9 % | 6,37 |
| Mischnutzung wenig dicht | 4,3 % | 5,63 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 2,6 % | 3,41 |
| Friedhof | 2,5 % | 3,26 |
| Wiese | 2,3 % | 2,95 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,3 % | 2,95 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,9 % | 2,44 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,6 % | 2,04 |
| Bildung | 1 % | 1,31 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 1,29 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1 % | 1,27 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,5 % | 0,61 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,53 |
| Straßenraum begrünt | 0,3 % | 0,44 |
| Wald | 0,2 % | 0,26 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 0,06 |
Mit 30,9 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Atzgersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Atzgersdorf | Industriezentrum Liesing |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,9 % | 69,5 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 30,9 % | 4,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,7 % | 0,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 4,9 % in Atzgersdorf gegenüber 69,5 % in Industriezentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Atzgersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Erreichbarkeit und unmittelbare Nachbarschaft sind zwei getrennte Eigenschaften. Dokumentieren Sie den nutzbaren Weg zur Haltestelle und zusätzlich die Lage der Wohnräume gegenüber vorhandenen Bahnflächen. Der historische Flächenanteil liefert keine Aussage über Geräusche oder Fahrplanqualität; solche Angaben brauchen aktuelle, konkrete Nachweise.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Atzgersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
