Modernisierung nachvollziehen
Welche Maßnahmen wurden in der Wohnung, welche am Haus ausgeführt? Notieren Sie Jahr und Umfang; neue Oberflächen allein sagen wenig über Leitungen, Fenster oder Dach aus.
Immobilienbewertung in Margareten.
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Online-Immobilienbewertung in Margareten
LOKALE ORIENTIERUNG
Margareten im Überblick.
Margareten bietet dichte Wohnlagen mit verschiedenen Bauperioden. Zwischen einer kompakten Bestandswohnung und einem modernen Dachausbau liegen oft große Unterschiede.
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Wohnungspreise Margareten: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Margareten 7 842 €/m² (+6,5 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 21,65 €/m² pro Monat (−6,6 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 5. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 5. Margareten | 7 842 € | +6,5 % | 21,65 € | −6,6 % |
Monatshistorie für Margareten · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 7 782 € | — | 514 | 22,02 € | — | 104 |
| Oktober 2025 | 7 791 € | +0,1 % | 540 | 21,95 € | −0,3 % | 125 |
| November 2025 | 7 619 € | −2,2 % | 526 | 21,92 € | −0,1 % | 149 |
| Dezember 2025 | 8 257 € | +8,4 % | 582 | 22,28 € | +1,6 % | 167 |
| Jänner 2026 | 8 001 € | −3,1 % | 578 | 24,01 € | +7,8 % | 105 |
| Februar 2026 | 7 942 € | −0,7 % | 537 | 22,43 € | −6,6 % | 143 |
| März 2026 | 8 106 € | +2,1 % | 649 | 22,43 € | 0,0 % | 162 |
| April 2026 | 8 000 € | −1,3 % | 689 | 21,25 € | −5,3 % | 198 |
| Mai 2026 | 8 296 € | +3,7 % | 688 | 21,53 € | +1,3 % | 183 |
| Juni 2026 | 8 055 € | −2,9 % | 733 | 22,29 € | +3,5 % | 161 |
| Juli 2026 | 7 970 € | −1,1 % | 690 | 22,74 € | +2,0 % | 152 |
| August 2026 | 7 364 € | −7,6 % | 699 | 23,19 € | +2,0 % | 144 |
| September 2026 | 7 842 € | +6,5 % | 643 | 21,65 € | −6,6 % | 83 |
4 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Margareten.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
4 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Margareten zählt.
Trennen Sie bei einem Vergleich unsanierte von modernisierten Objekten. Auch Geschoss, Lift und Arbeiten am Gesamtgebäude gehören in die Prüfung.
01
Sanierungsstand
02
Dachausbau oder Regelgeschoss
03
Lift und Hauszustand
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Margareten.
Margareten verbindet unterschiedliche Bauperioden mit laufenden Vorhaben im öffentlichen Raum. Für Eigentümerinnen und Eigentümer sind die Unterlagen des eigenen Hauses und der konkrete Sanierungsstand besonders aufschlussreich.
Hofnutzung und Belichtung
Wie weit liegen gegenüberliegende Fenster entfernt, und welche Nutzungen finden im Hof statt? Prüfen Sie Tageslicht und Privatsphäre auch bei geschlossenen Wohnungstüren.
Verkehrsvorhaben einordnen
Bei einer Adresse im Umfeld eines Ausbauvorhabens sind der heutige Zugang und der aktuelle Projektstand separat festzuhalten. Künftige Erreichbarkeit sollte nicht als bereits vorhanden beschrieben werden.
Welche Sanierungsangaben helfen bei einer Wohnung in Margareten?
Hilfreich sind Rechnungen oder Beschreibungen zu Fenstern, Elektrik, Heizung und Bad sowie Informationen der Hausverwaltung zu Dach, Fassade und geplanten Erhaltungsarbeiten.
Wie berücksichtige ich einen angekündigten U-Bahn-Ausbau?
Dokumentieren Sie den offiziellen Projektstand mit Datum. Bestehende Verbindungen und mögliche künftige Veränderungen sollten im Vergleich getrennt ausgewiesen werden; ein pauschaler Wertzuwachs ist daraus nicht ableitbar.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Margareten · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1050 Wien bewerten.
Wohnung in Margareten
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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