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Matzleinsdorf liegt im 5. Wiener Bezirk Margareten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Matzleinsdorf umfasst 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau und solitäre Handelsstrukturen. Der Klieberpark ist als Anlage verzeichnet. Für eine Bewertung sollten deshalb unterschiedliche Gebäudeformen und ein behaupteter Versorgungsbezug einzeln geprüft werden. Die Flächennutzung bestätigt weder ein bestimmtes Geschäft noch ein aktuelles Sortiment; auch gemeinschaftliche Freiflächen müssen am konkreten Wohngebäude nachgewiesen werden.
Erfassen Sie Erschließung, gemeinsame Bereiche und private Außenflächen Ihres Wohngebäudes. Stellen Sie diese Merkmale den Vergleichsobjekten gegenüber, wenn deren Gebäudeform oder Größe der Anlage erkennbar abweicht.
Dazu bereithaltenGebäudeprofil mit Vergleichsspalten
Benennen Sie das tatsächlich relevante Einkaufsziel und prüfen Sie den Weg ab Hauseingang. Bestätigen Sie aktuelle Nutzung und Zugang gesondert, statt die historische Handelskategorie als vorhandenes Angebot zu übernehmen.
Dazu bereithaltenZielprüfung mit Datum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Margareten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,2 % | 28,31 |
| Straßenraum unbegrünt | 31,3 % | 20,98 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 7,4 % | 4,97 |
| solitäre Handelsstrukturen | 6,5 % | 4,38 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 2,50 |
| Park, Grünanlage | 2,9 % | 1,93 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,8 % | 1,22 |
| Bildung | 1,3 % | 0,84 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 0,43 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,39 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,35 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,5 % | 0,31 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,4 % | 0,23 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,22 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,03 |
Mit 42,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Matzleinsdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Matzleinsdorf | Franz-Josef-Spital |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 34,9 % |
| Straßenraum unbegrünt | 31,3 % | 2,3 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,2 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 0 % in Matzleinsdorf gegenüber 34,9 % in Franz-Josef-Spital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Matzleinsdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie belegt eine Flächennutzung aus 2022, aber weder Sortiment noch heutigen Betrieb oder Weglänge. Prüfen Sie die für die Wohnung relevanten Ziele aktuell und konkret. Ein Vergleich sollte danach dieselben nachvollziehbaren Versorgungsmerkmale erfassen und Unterschiede der Wohngebäude weiterhin sichtbar machen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Matzleinsdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
