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Margaretenplatz liegt im 5. Wiener Bezirk Margareten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,53 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Margaretenplatz enthält die Flächennutzung 2022 neben dichtem Wohn(misch)gebiet auch Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sowie Park, Grünanlage. Der Schütte-Lihotzky-Park ist erfasst. Diese Kombination lenkt eine Bewertung auf die tatsächlich vorhandenen Nutzungen im eigenen Haus und den konkreten Freiraumbezug. Aus dem Gebietsprofil lässt sich weder ein Gewerbeanteil der Liegenschaft noch dessen Ertrag ableiten.
Prüfen Sie bei einem Haus mit möglichen Werkstatt- oder Lagerbereichen deren tatsächliche Fläche, Zugang und Nutzung. Trennen Sie diese Bereiche von Wohnflächen und halten Sie fehlende Bestandsnachweise ausdrücklich fest.
Dazu bereithaltenFlächenaufstellung nach Nutzungsart
Dokumentieren Sie bei einem beworbenen Schütte-Lihotzky-Parkbezug den tatsächlich benutzten Weg. Vergleichen Sie anschließend geeignete Wohnungen mit ähnlicher Ausrichtung und eigenen Außenflächen, damit das Parkargument nicht andere Unterschiede verdeckt.
Dazu bereithaltenWegeblatt und Objektvergleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Margareten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,6 % | 31,55 |
| Straßenraum unbegrünt | 25,5 % | 13,48 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,6 % | 2,41 |
| Park, Grünanlage | 3,2 % | 1,72 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 2 % | 1,05 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,2 % | 0,62 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,2 % | 0,61 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,9 % | 0,47 |
| Bildung | 0,7 % | 0,35 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,5 % | 0,24 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,21 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,17 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,05 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,04 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 59,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Margaretenplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Margaretenplatz | Laimgrube |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,6 % | 40,1 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 10,3 % |
| Bildung | 0,7 % | 5,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 59,6 % in Margaretenplatz gegenüber 40,1 % in Laimgrube. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Margaretenplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Erfassen Sie sie als eigene Teilfläche mit belegter Nutzung, Zustand und gegebenenfalls Vertrag. Eine Einbeziehung in die Wohnfläche wäre gesondert zu begründen. Der historische Gewerbeanteil des Gebiets sagt nichts darüber aus, welche Nutzung genau diese Räume haben oder welchen Ertrag sie erzielen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Margaretenplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
