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Siebenbrunnenplatz liegt im 5. Wiener Bezirk Margareten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 am Siebenbrunnenplatz wird durch dichtes Wohn(misch)gebiet und unbegrünten Straßenraum geprägt. Bacherpark und Einsiedlerpark sind als Anlagen im Datensatz verzeichnet. Für eine Wohnung lassen sich daraus konkrete Prüfaufgaben ableiten: ihre tatsächliche Lage im Haus beschreiben und die relevanten Parkwege ab Eingang erheben. Die Anzahl benannter Anlagen sagt allein nichts über deren Erreichbarkeit aus.
Prüfen Sie, welche Wohnräume tatsächlich hofseitig liegen und welche anderen Gebäudeteile gegenüberstehen. Erfassen Sie den Zugang zur Einheit und mögliche gemeinschaftliche Hofnutzungen mit räumlich zuordenbaren Fotos.
Dazu bereithaltenHofplan und Besichtigungsbilder
Vergleichen Sie bei Bedarf die Wege zum Bacherpark und zum Einsiedlerpark vom selben Hauseingang aus. Halten Sie Querungen und benutzte Zugänge fest, bevor Sie einen näheren Bezug behaupten.
Dazu bereithaltenVergleichende Wegnotizen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Margareten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 63,6 % | 33,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 28,1 % | 14,64 |
| Park, Grünanlage | 3,4 % | 1,78 |
| Bildung | 2,5 % | 1,29 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,3 % | 0,70 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,1 % | 0,55 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
Mit 63,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Siebenbrunnenplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Siebenbrunnenplatz | Fuchsenfeld |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 63,6 % | 37,8 % |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 14,9 % |
| Straßenraum unbegrünt | 28,1 % | 18,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 63,6 % in Siebenbrunnenplatz gegenüber 37,8 % in Fuchsenfeld. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Siebenbrunnenplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Anlagenliste enthält keine wohnungsbezogenen Wege, Aussichten oder Zugangsbedingungen. Erheben Sie den tatsächlichen Bezug Ihrer Einheit zu den relevanten Anlagen. Eine Hofwohnung, eine straßenseitige Wohnung und eine Einheit mit eigener Außenfläche benötigen zusätzlich jeweils passende Objektvergleiche.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Siebenbrunnenplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
