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Am Hundsturm liegt im 5. Wiener Bezirk Margareten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Hundsturm stehen in der Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Park, Grünanlage sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen nebeneinander. Der Bruno-Kreisky-Park ist als Anlage erfasst. Für die Bewertung sollten der tatsächliche Parkbezug und ein möglicher Bezug zu Bahnanlagen eigenständig untersucht werden. Ein Gebietsanteil ist weder eine Aussage über die Fensterlage noch ein Nachweis bestimmter Geräusche in der Wohnung.
Prüfen Sie zuerst, ob sichtbare oder anderweitig belegte Bahnanlagen tatsächlich zum unmittelbaren Umfeld der Wohnung gehören. Dokumentieren Sie Orientierung und Beobachtungen in den betroffenen Räumen bei nachvollziehbaren Besichtigungsterminen.
Dazu bereithaltenLageplan und Raumprotokoll
Halten Sie den nachgewiesenen Weg zum Bruno-Kreisky-Park und vorhandene Sichtbezüge gesondert fest. Vergleichen Sie diese mit passenden Objekten, ohne andere beobachtete Eigenschaften der Wohnung rechnerisch pauschal gegenzurechnen.
Dazu bereithaltenParkbezug mit Vergleichsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Margareten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 54,2 % | 15,70 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,8 % | 7,77 |
| Park, Grünanlage | 8,6 % | 2,48 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,2 % | 1,49 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,8 % | 0,52 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,4 % | 0,41 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 0,23 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,7 % | 0,21 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,12 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 54,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Am Hundsturm. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Am Hundsturm | Mollardgasse |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 8,6 % | 0 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 5 % |
| Bildung | 0 % | 2,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 8,6 % in Am Hundsturm gegenüber 0 % in Mollardgasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Am Hundsturm. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beide Merkmale müssen zuerst für die konkrete Wohnung belegt werden. Die historischen Kategorien zeigen keine Belastung und keine bestimmte Parknähe. Beschreiben Sie tatsächliche Beobachtungen und Wege getrennt; erst passende Vergleichsobjekte ermöglichen eine nachvollziehbare Einordnung ihrer Bedeutung für die Bewertung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Am Hundsturm mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
