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Wilhelminenstraße liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,58 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 enthält für Wilhelminenstraße 56,32 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 5,61 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau. Eine Bewertung sollte Gebäudeform und mögliche Bahnorientierung deshalb getrennt beschreiben. Der Else-Federn-Park ist örtlich erfasst; ob daraus ein nutzbarer Freiraumbezug entsteht, muss für die jeweilige Wohnung konkret geprüft werden.
Dokumentieren Sie, wie das eigene Gebäude zu Nachbarhäusern steht und welche gemeinschaftlichen Außenflächen vorhanden sind; wählen Sie Vergleiche mit ausreichend beschriebener ähnlicher Gebäudesituation.
Dazu bereithaltenGebäudegrundriss und Vergleichsmatrix
Prüfen Sie Fenster und Außenflächen auf einen möglichen Bezug zu Bahnflächen und halten Sie einen nachgewiesenen Sichtbezug zum Else-Federn-Park als eigenständiges Merkmal fest.
Dazu bereithaltenOrientierungsfotos und Wohnungsplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 56,3 % | 32,79 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,1 % | 16,94 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,6 % | 3,26 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,2 % | 1,84 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,4 % | 0,82 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,3 % | 0,73 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,65 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 0,59 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 0,39 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,3 % | 0,20 |
Mit 56,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wilhelminenstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wilhelminenstraße | Sandleiten |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 56,3 % | 29,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 12,6 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 10,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 56,3 % in Wilhelminenstraße gegenüber 29,2 % in Sandleiten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wilhelminenstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historischen Kategorien enthalten unterschiedliche Gebäudestrukturen sowie Bahnflächen. Deshalb sollten Gebäudeabstände, Gemeinschaftsflächen und Raumorientierung zusätzlich abgeglichen werden. Erst wenn diese Merkmale am eigenen Objekt und den Vergleichswohnungen dokumentiert sind, lässt sich deren Eignung nachvollziehbar beurteilen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wilhelminenstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
