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Äußere Hernalser Hauptstraße liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,76 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Äußere Hernalser Hauptstraße weist die Realnutzung 2022 51,43 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 30,35 Prozent Straßenraum unbegrünt und 4,18 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen aus. Eine Wohnungsbewertung sollte deshalb tatsächliche Wege und Fensterlagen unterscheiden. Die Haltestelle Hernals ist erfasst, ohne dadurch den Zugang oder das Verkehrsangebot für eine bestimmte Immobilie zu bestätigen.
Dokumentieren Sie den tatsächlich nutzbaren Weg zur Haltestelle Hernals ab dem richtigen Hauseingang und halten Sie verwendete Zugänge sowie notwendige Querungen nachvollziehbar fest.
Dazu bereithaltenRoutenprotokoll und Eingangslage
Prüfen Sie, welche Räume zum Straßenraum und gegebenenfalls zu Bahnflächen orientiert sind; vermerken Sie heutige Beobachtungen mit Datum, statt sie aus den Flächenanteilen abzuleiten.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hernals
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51,4 % | 39,10 |
| Straßenraum unbegrünt | 30,4 % | 23,08 |
| Straßenraum begrünt | 5,8 % | 4,41 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,2 % | 3,18 |
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 1,31 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,6 % | 1,25 |
| Bildung | 1,5 % | 1,15 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 0,51 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,44 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,38 |
| Wiese | 0,3 % | 0,26 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,24 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 0,20 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,1 % | 0,06 |
Mit 51,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Äußere Hernalser Hauptstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Äußere Hernalser Hauptstraße | Alszeile |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 49 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51,4 % | 3,7 % |
| Straßenraum unbegrünt | 30,4 % | 8,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Äußere Hernalser Hauptstraße gegenüber 49 % in Alszeile. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Äußere Hernalser Hauptstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Er beschreibt die Flächenverteilung von 2022. Für eine konkrete Aussage müssen Lage, Raumorientierung und heutige Beobachtungen geprüft werden. Der Haltestelleneintrag Hernals ergänzt einen möglichen Wegepunkt, enthält jedoch keine Angaben zu Verkehrsmengen oder Einwirkungen am Objekt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Äußere Hernalser Hauptstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
