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Sandleiten liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,75 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Sandleiten erfasst die Realnutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet sowie 10,56 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping und 9,68 Prozent Park, Grünanlage. Für Eigentümer sollten Freizeitflächen und tatsächliche Wohnungsmerkmale getrennt betrachtet werden. Der Kongreßpark ist im Datensatz benannt; Zugang, Sichtbezug und die Nutzbarkeit eigener Außenflächen bedürfen trotzdem einer Prüfung am konkreten Objekt.
Klären Sie, ob ein Exposé öffentlichen Parkzugang, die Nähe zu einer Sportfläche oder private Außenflächen beschreibt, und dokumentieren Sie jede Angabe anhand ihres tatsächlichen Objektbezugs.
Dazu bereithaltenExposéabgleich und Umfeldskizze
Vergleichen Sie Geschoss, Gebäudeabstände und zugeordnete Außenflächen; führen Sie den Zugang zum Kongreßpark nur als separates Merkmal an, wenn der Weg nachvollzogen wurde.
Dazu bereithaltenVergleichstabelle und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 29,2 % | 21,98 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,6 % | 16,95 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 12,6 % | 9,44 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 10,6 % | 7,94 |
| Park, Grünanlage | 9,7 % | 7,28 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,4 % | 3,28 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,3 % | 2,46 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,6 % | 1,99 |
| Bildung | 2,2 % | 1,67 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,6 % | 1,22 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,8 % | 0,56 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,39 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
Mit 29,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Sandleiten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Sandleiten | Wilhelminenberg |
|---|---|---|
| Wald | 0 % | 53,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 29,2 % | 0,9 % |
| Straßenraum unbegrünt | 22,6 % | 3,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 0 % in Sandleiten gegenüber 53,7 % in Wilhelminenberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Sandleiten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie stehen für unterschiedliche historische Nutzungen. Beschreiben Sie daher die konkret festgestellte Fläche und ihre Beziehung zur Wohnung. Ein Zugang zum Kongreßpark, eine beobachtete Sportnutzung und ein eigener Garten benötigen jeweils eigene Nachweise und Vergleichsangaben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Sandleiten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
