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Alt-Ottakring liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,39 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Alt-Ottakring weist in der Realnutzung 2022 52,35 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 12,93 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager aus. Bei Eigentumswohnungen oder vermieteten Gebäuden sollte daher die tatsächliche Nutzungsnachbarschaft geprüft werden. Der Adele-Jellinek-Park ist als Bezugspunkt erfasst, ohne einen Ausgleich für mögliche andere Lageeigenschaften einer konkreten Immobilie zu belegen.
Erfassen Sie tatsächlich erkennbare Nutzungen im Umfeld und mögliche Zugänge benachbarter Betriebe; trennen Sie heutige Beobachtungen ausdrücklich von Annahmen aus der historischen Gewerbekategorie.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldaufnahme und Lageplan
Falls Ihr Gebäude Wohn- und andere Einheiten enthält, gleichen Sie deren tatsächliche Nutzung mit Flächenliste und Vertragsunterlagen ab, bevor Sie Ertragsannahmen für das Objekt bilden.
Dazu bereithaltenEinheitenliste und Mietunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 52,4 % | 20,21 |
| Straßenraum unbegrünt | 28,4 % | 10,97 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 12,9 % | 4,99 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 0,53 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,43 |
| Straßenraum begrünt | 0,9 % | 0,35 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,9 % | 0,34 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,29 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,7 % | 0,28 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,6 % | 0,21 |
Mit 52,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Alt-Ottakring. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Alt-Ottakring | Sandleiten |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 52,4 % | 29,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 12,6 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 10,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 52,4 % in Alt-Ottakring gegenüber 29,2 % in Sandleiten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Alt-Ottakring. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Sie betrifft Flächen im gesamten Gebiet und beschreibt den Stand von 2022. Die Nutzung Ihres Hauses muss über Bestand und Unterlagen nachgewiesen werden. Für eine Ertragsbewertung sollten Wohn- und Gewerbeeinheiten mit ihren konkreten Flächen separat erfasst sein.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Alt-Ottakring mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
