Stadtbereich oder westliche Lage
Ordnen Sie das Objekt nach konkreter Bebauung und Erreichbarkeit ein. Bei Häusern sind Grundstück und Zufahrt zusätzlich zu Wohnfläche und Zustand zu dokumentieren.
Immobilienbewertung in Ottakring.
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Online-Immobilienbewertung in Ottakring
LOKALE ORIENTIERUNG
Ottakring im Überblick.
Ottakring verbindet dichte Stadtviertel mit aufgelockerteren Lagen im Westen. Lage und Gebäudetyp sollten gesondert betrachtet werden.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Ottakring: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Ottakring 6 461 €/m² (+0,5 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 19,13 €/m² pro Monat (−5,4 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 16. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 16. Ottakring | 6 461 € | +0,5 % | 19,13 € | −5,4 % |
Monatshistorie für Ottakring · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 6 263 € | — | 1088 | 18,80 € | — | 94 |
| Oktober 2025 | 6 301 € | +0,6 % | 1088 | 19,91 € | +5,9 % | 84 |
| November 2025 | 6 374 € | +1,2 % | 1263 | 19,58 € | −1,7 % | 68 |
| Dezember 2025 | 6 445 € | +1,1 % | 1233 | 19,18 € | −2,0 % | 67 |
| Jänner 2026 | 6 561 € | +1,8 % | 1333 | 19,34 € | +0,8 % | 50 |
| Februar 2026 | 6 578 € | +0,3 % | 1625 | 23,00 € | +18,9 % | 364 |
| März 2026 | 6 401 € | −2,7 % | 1188 | 21,05 € | −8,5 % | 203 |
| April 2026 | 6 384 € | −0,3 % | 1239 | 21,61 € | +2,7 % | 112 |
| Mai 2026 | 6 420 € | +0,6 % | 1153 | 20,46 € | −5,3 % | 118 |
| Juni 2026 | 6 373 € | −0,7 % | 1179 | 19,99 € | −2,3 % | 101 |
| Juli 2026 | 6 404 € | +0,5 % | 1039 | 19,95 € | −0,2 % | 78 |
| August 2026 | 6 427 € | +0,4 % | 918 | 20,23 € | +1,4 % | 88 |
| September 2026 | 6 461 € | +0,5 % | 1018 | 19,13 € | −5,4 % | 58 |
10 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Ottakring.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
10 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Ottakring zählt.
Die Immobilienbewertung sollte diese unterschiedlichen Wohnlagen berücksichtigen. Prüfen Sie Wohnumfeld, Bauperiode und Zustand sowie bei Häusern den Grund.
01
Konkrete Wohnlage
02
Immobilientyp
03
Grundstück und Gebäudezustand
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Ottakring.
Ottakring reicht von urbanen Vierteln am Gürtel bis zum Wienerwald. Auch das Umfeld des Brunnenmarkts stellt andere Prüfaufgaben als ein Grundstück in aufgelockerter Lage.
Marktumfeld vor Ort prüfen
Bei einer Adresse am Brunnenmarkt oder im Yppenviertel erfassen Sie Lieferwege, Lokale und Fensterorientierung. Eine Besichtigung zu Betriebszeiten ergänzt den Lageplan.
Freiraum und Topografie
Bei einer westlichen Lage sind der tatsächliche Weg zum Grünraum und ein mögliches Grundstücksgefälle zu prüfen. Aussicht und Gartenfläche sollten konkret beschrieben werden.
Kann ich eine Wohnung am Brunnenmarkt mit einem Haus im Westen vergleichen?
Für die Bewertung braucht es unterschiedliche Vergleichsgruppen. Immobilientyp, Grundstück, Bebauungsstruktur und Erreichbarkeit unterscheiden sich; die gemeinsame Bezirksnummer gleicht diese Merkmale nicht aus.
Wie wird eine Grünlage in Ottakring nachvollziehbar beschrieben?
Erfassen Sie den nutzbaren Zugang zur Grünanlage, den Gehweg und die Aussicht vom Objekt. Bei einem Haus ergänzen Zuschnitt, Gefälle und Besonnung die Grundstücksangaben.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Ottakring · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Ottakring
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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