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Hugo-Breitner-Hof liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,16 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Hugo-Breitner-Hof stehen in der Realnutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet mit 45,65 Prozent, Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte mit 20,82 Prozent und Wiese nebeneinander. Der Gebietsname legt keinen Gebäudetyp für Ihr Objekt fest. Die erfasste PA Molischgasse kann helfen, öffentliche Freiflächen von objektbezogenen Außenflächen bei einer konkreten Besichtigung zu unterscheiden.
Ordnen Sie die Wohnung dem tatsächlichen Haus und dessen gemeinschaftlichen Flächen zu; prüfen Sie anhand der Unterlagen, welche Eingänge und Außenbereiche zum Objekt gehören.
Dazu bereithaltenNutzwertunterlagen und Gebäudeplan
Kennzeichnen Sie eigene, gemeinschaftliche und öffentliche Grünflächen im Umfeldplan und prüfen Sie einen genannten Bezug zur PA Molischgasse direkt vom tatsächlich verwendeten Hauseingang aus.
Dazu bereithaltenAußenflächenzuordnung und Wegskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 45,7 % | 7,52 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 20,8 % | 3,43 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,2 % | 3,33 |
| Wiese | 6,4 % | 1,05 |
| Park, Grünanlage | 6,2 % | 1,03 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 0,11 |
Mit 45,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Hugo-Breitner-Hof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hugo-Breitner-Hof | Hütteldorf |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 45,7 % | 2,7 % |
| Wald | 0 % | 23,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 16,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 45,7 % in Hugo-Breitner-Hof gegenüber 2,7 % in Hütteldorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hugo-Breitner-Hof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das ergibt sich weder aus dem Gebietsnamen noch aus den historischen Wiesenanteilen. Außenflächen müssen anhand des konkreten Objekts zugeordnet werden. Die PA Molischgasse ist ein eigener Datensatzeintrag und ersetzt keinen Nachweis über Garten- oder Gemeinschaftsrechte.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hugo-Breitner-Hof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
