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Hütteldorf liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,17 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Hütteldorf vereint in der Realnutzung 2022 Wald mit 23,51 Prozent, Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und locker bebautes Wohn(misch)gebiet. Für Eigentümer zählt daher, welchem Umfeld das einzelne Objekt tatsächlich zuzuordnen ist. Die Haltestelle Hütteldorf ist erfasst; ob sie für das Haus oder die Wohnung praktisch erreichbar ist, bedarf einer eigenen Wegeprüfung.
Dokumentieren Sie Gebäudeabstände, eigene Freiflächen und einen möglichen Waldbezug anhand der konkreten Parzelle, bevor Sie das Haus mit anderen Objekten des Gebiets vergleichen.
Dazu bereithaltenLageplan und Grundstücksfotos
Prüfen Sie vom verwendeten Hauseingang den tatsächlichen Weg zur Haltestelle Hütteldorf und halten Sie Zugänge sowie Hindernisse fest, ohne einen Fahrplan aus dem Eintrag abzuleiten.
Dazu bereithaltenRoutenprotokoll mit Datum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 23,5 % | 74,54 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17,6 % | 55,80 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 16,3 % | 51,61 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,9 % | 25,15 |
| Park, Grünanlage | 7,5 % | 23,71 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,4 % | 13,96 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 4,2 % | 13,26 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,6 % | 11,37 |
| Wiese | 3,2 % | 10,24 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,7 % | 8,69 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2 % | 6,33 |
| Friedhof | 1,9 % | 5,97 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,5 % | 4,75 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,8 % | 2,66 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,7 % | 2,19 |
| Bildung | 0,5 % | 1,65 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,5 % | 1,63 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 1,38 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 0,54 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,53 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,52 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,52 |
Mit 23,5 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Hütteldorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hütteldorf | Lainzer Tiergarten |
|---|---|---|
| Wald | 23,5 % | 83,9 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17,6 % | 0,1 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 16,3 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 23,5 % in Hütteldorf gegenüber 83,9 % in Lainzer Tiergarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hütteldorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historischen Flächen enthalten unterschiedliche Wohnstrukturen und einen beträchtlichen Waldanteil. Zwei Objekte können deshalb verschiedene Grundstücksumfelder aufweisen, die erst geprüft werden müssen. Ergänzen Sie den Vergleich um Gebäudezustand, Freiflächen und tatsächlich dokumentierte Wege vom jeweiligen Eingang.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hütteldorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
