Freiflächenart benennen
Beschreiben Sie bei einer beworbenen Grünlage, welche Fläche vom Grundstück aus tatsächlich sichtbar ist und ob der genannte Zugang zu dieser Fläche besteht.
Dazu bereithaltenLagefotos und Zugangsprotokoll
Immobilienbewertung in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig.
Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Online-Immobilienbewertung in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig
LOKALE ORIENTIERUNG
Baumgartner Friedhof - Flötzersteig im Überblick.
Baumgartner Friedhof - Flötzersteig liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,12 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Friedhof die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in PenzingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
14. BezirkPenzing
1,12 km²Fläche des Kartengebiets
2 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
8 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Baumgartner Friedhof und Flötzersteig nach Flächenarten unterscheiden
Die Realnutzung 2022 erfasst im Gebiet Baumgartner Friedhof - Flötzersteig 26,11 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 21,40 Prozent Friedhof. Für eine Hausbewertung sollten Sie den tatsächlichen Freiflächenbezug genau bezeichnen. Der ebenfalls erfasste Waidhausenpark ist ein eigener Bezugspunkt; unterschiedliche Grün- und Freiflächen lassen sich weder hinsichtlich Nutzung noch Grundstückszuordnung pauschal gleichsetzen.
Grundstücksvergleich präzisieren
Prüfen Sie bei Vergleichshäusern, ob Freiflächenart, Parzellengröße und Baukörperlage dokumentiert sind; halten Sie Unterschiede zwischen öffentlichem Grünbezug und eigener Gartenfläche ausdrücklich fest.
Dazu bereithaltenGrundstücksmatrix mit Flächenangaben
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Baumgartner Friedhof - Flötzersteig.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 52 %
- Grünland & Gewässer
- 33,6 %
- Verkehrsflächen
- 14,4 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 26,1 % | 29,18 |
| Friedhof | 21,4 % | 23,91 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 20,7 % | 23,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 14 % | 15,63 |
| Park, Grünanlage | 4,9 % | 5,42 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3,1 % | 3,47 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,4 % | 2,72 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 2,43 |
| Bildung | 1,8 % | 1,98 |
| Wald | 1,7 % | 1,94 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,40 |
| Wiese | 0,4 % | 0,39 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,35 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,3 % | 0,35 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 0,00 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 26,1 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Baumgartner Friedhof - Flötzersteig und Am Steinhof: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Baumgartner Friedhof - Flötzersteig | Am Steinhof |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 49,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 26,1 % | 1 % |
| Wiese | 0,4 % | 23,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gesundheit und Einsatzorg.“: 0 % in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig gegenüber 49,5 % in Am Steinhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
2Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Elfriede-Stumpf-Park
- Waidhausenpark
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
8Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- An der Niederhaid
- Baumgartner Friedhof
- Baumgartner Höhe
- Flötzersteig
- Linzer Straße/Flötzersteig
- Otto-Wagner-Spital
Weitere 2 Standorte anzeigen
- Tinterstr/Baumgartner Friedhof
- Tinterstraße
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Baumgartner Friedhof - Flötzersteig. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
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Fragen zur Immobilienbewertung in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig.
Wie unterscheide ich Friedhofsbezug und Parkbezug in einer Bewertung?
Benennen Sie die tatsächlich zugeordnete Fläche und dokumentieren Sie Sicht, Grenzen sowie nutzbare Zugänge. Der historische Friedhofsanteil und der Waidhausenpark beschreiben unterschiedliche Anhaltspunkte. Ob einer davon das Objekt betrifft, muss vor einem Vergleich konkret geklärt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
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