Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Brigittaplatz liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,47 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in BrigittenauGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Die Flächennutzung 2022 weist für Brigittaplatz besonders dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt aus. Dieses historische Bild liefert einen Anlass, die Lage der Wohnung im Gebäude sorgfältig aufzunehmen. Der verzeichnete Brigittapark ergänzt die Gebietsangaben als konkreter Freiraumpunkt; seine Nutzbarkeit von Ihrer Adresse aus lässt sich aus der Auflistung allein nicht ablesen.
Markieren Sie im Grundriss die Orientierung jedes Wohnraums und halten Sie bei der Besichtigung tatsächliche Eindrücke fest; vergleichen Sie Straßenräume und Hofräume jeweils anhand ähnlicher Einheiten.
Dazu bereithaltenMarkierter Grundriss und Ortsnotizen
Wenn das Haus gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen besitzt, prüfen Sie Nutzung und Zustand anhand der Unterlagen; erfassen Sie den tatsächlichen Weg zum Brigittapark als davon getrennten Lageaspekt.
Dazu bereithaltenHausunterlagen und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,7 % | 23,63 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,6 % | 13,78 |
| Straßenraum begrünt | 9 % | 4,20 |
| Park, Grünanlage | 5,7 % | 2,66 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,8 % | 0,84 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,7 % | 0,79 |
| Bildung | 1,1 % | 0,53 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,19 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,00 |
Mit 50,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Brigittaplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Brigittaplatz | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 42,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,7 % | 13,6 % |
| Straßenraum unbegrünt | 29,6 % | 6,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 0 % in Brigittaplatz gegenüber 42,7 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Brigittaplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsanteil von 2022 sagt nicht, welcher Raum eine Straße wahrnimmt. Bei einer Hofwohnung sollten Sie die tatsächliche Hofsituation, Gebäudeabstände und Zugänge prüfen. Halten Sie diese Feststellungen getrennt von allgemeinen Gebietsangaben fest, damit der Vergleich den Wohnungstyp angemessen berücksichtigt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Brigittaplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
