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Wallensteinstraße liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,43 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und Gewässer inkl. Bachbett sind in der Flächennutzung 2022 für Wallensteinstraße erfasst. Die historische Kombination allein belegt keinen Blick ins Freie. Mit der Anton-Schmid-Promenade/WP enthält der Datensatz einen benannten Freiraumbezug, dessen tatsächliche Erreichbarkeit und Zusammenhang mit dem Gebäude für eine nachvollziehbare Beschreibung erst untersucht werden sollten.
Prüfen Sie den nutzbaren Weg vom Hauseingang zur Anton-Schmid-Promenade/WP und dokumentieren Sie die Zugänge; übernehmen Sie einen behaupteten direkten Zugang nur bei nachvollziehbarem Nachweis am Objekt.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Zugangsplan
Stellen Sie Geschoss, Ausrichtung und Außenflächen Ihrer Wohnung zusammen und verlangen Sie dieselben Angaben bei Vergleichsobjekten; kennzeichnen Sie einen nicht belegten Wasserblick als offene Frage.
Dazu bereithaltenWohnungssteckbrief und Vergleichstabelle
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,5 % | 18,25 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,8 % | 10,65 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 11,5 % | 4,94 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 5,2 % | 2,24 |
| Straßenraum begrünt | 4 % | 1,73 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,1 % | 1,33 |
| Park, Grünanlage | 3 % | 1,30 |
| Bildung | 2,6 % | 1,10 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,8 % | 0,78 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 0,61 |
Mit 42,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wallensteinstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wallensteinstraße | Augartenviertel |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 3 % | 35,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,5 % | 24,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 24,8 % | 13,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 3 % in Wallensteinstraße gegenüber 35,6 % in Augartenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wallensteinstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Ein nutzbarer Weg zur Anton-Schmid-Promenade/WP beschreibt Erreichbarkeit, ein Wasserblick die Sicht aus bestimmten Räumen oder Außenflächen. Beides muss am Objekt geprüft werden. Der Gewässeranteil des Gebiets von 2022 liefert keinen Nachweis für eines dieser beiden Merkmale.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wallensteinstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
