Uferzugang und Straßenlage
Prüfen Sie, über welche Querungen das Ufer erreichbar ist. Dokumentieren Sie Ausrichtung und Geschoss sowie mögliche Verkehrsflächen zwischen Wohnung und Wasser.
Immobilienbewertung in Brigittenau.
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Online-Immobilienbewertung in Brigittenau
LOKALE ORIENTIERUNG
Brigittenau im Überblick.
Brigittenau bietet innerstädtische Wohnlagen verschiedener Bauperioden. Wohnfläche, Baujahr und vorhandene Außenflächen sind die ersten Vergleichsmerkmale.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Brigittenau: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Brigittenau 5 967 €/m² (+0,5 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 22,87 €/m² pro Monat (+4,5 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 20. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 20. Brigittenau | 5 967 € | +0,5 % | 22,87 € | +4,5 % |
Monatshistorie für Brigittenau · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 6 094 € | — | 599 | 19,42 € | — | 81 |
| Oktober 2025 | 6 224 € | +2,1 % | 661 | 19,80 € | +2,0 % | 55 |
| November 2025 | 6 226 € | +0,0 % | 744 | 19,45 € | −1,8 % | 65 |
| Dezember 2025 | 5 997 € | −3,7 % | 708 | 20,26 € | +4,2 % | 51 |
| Jänner 2026 | 6 169 € | +2,9 % | 625 | 20,47 € | +1,0 % | 52 |
| Februar 2026 | 6 243 € | +1,2 % | 688 | 19,26 € | −5,9 % | 71 |
| März 2026 | 6 432 € | +3,0 % | 774 | 20,24 € | +5,1 % | 93 |
| April 2026 | 6 434 € | +0,0 % | 803 | 20,48 € | +1,2 % | 114 |
| Mai 2026 | 5 962 € | −7,3 % | 581 | 28,05 € | +37,0 % | 189 |
| Juni 2026 | 5 974 € | +0,2 % | 556 | 29,01 € | +3,4 % | 206 |
| Juli 2026 | 5 987 € | +0,2 % | 527 | 28,42 € | −2,0 % | 178 |
| August 2026 | 5 938 € | −0,8 % | 504 | 21,89 € | −23,0 % | 118 |
| September 2026 | 5 967 € | +0,5 % | 520 | 22,87 € | +4,5 % | 95 |
8 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Brigittenau.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
8 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Brigittenau zählt.
Hof- und Straßenwohnungen können verschieden nutzbar sein. Erhaltung, Belichtung und Gebäudekosten ergänzen die individuelle Bewertung.
01
Straßen- und Hofausrichtung
02
Bauperiode und Erhaltung
03
Grundriss und Belichtung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Brigittenau.
Die Brigittenau liegt zwischen Donau und Donaukanal. Mit dem Nordwestbahnhof gehört auch ein Stadtentwicklungsgebiet zum Bezirk; bestehende Lagequalität und künftige Veränderungen sind getrennt zu erfassen.
Entwicklung im Nachbarumfeld
Bei einer Adresse im Umfeld des Nordwestbahnhofs halten Sie aktuellen Bestand und offiziellen Projektstand fest. Prüfen Sie die heute tatsächlich nutzbaren Wege und Angebote.
Belichtung im Häuserblock
Erfassen Sie Hofbreite, gegenüberliegende Bebauung und Fensterpositionen. Bei einem Vergleich sind auch Lift, Grundriss und anstehende Erhaltungsarbeiten relevant.
Wie wird die Nähe zum Entwicklungsgebiet Nordwestbahnhof beschrieben?
Nennen Sie die konkrete Lage und den datierten offiziellen Projektstand. Bestehende Infrastruktur, Baustellensituation und geplante Angebote sollten als unterschiedliche Informationen erkennbar bleiben.
Hat jede Wohnung nahe der Donau ähnliche Lageeigenschaften?
Entscheidend sind tatsächlicher Uferzugang, Aussicht und Straßenexposition. Prüfen Sie diese Merkmale zusammen mit Geschoss, Schallschutz und Ausrichtung der Aufenthaltsräume.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Brigittenau · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Brigittenau
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Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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