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Wexstraße liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,54 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Wexstraße zeigt die Flächennutzung 2022 sowohl großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau als auch dichtes Wohn(misch)gebiet. Die historische Mischung macht eine Prüfung der konkreten Gebäudeform sinnvoll. Eine Wohnung in einer größeren Anlage sollte mit ihren tatsächlichen Gemeinschaftsflächen und Unterlagen erfasst werden; die verzeichnete Haltestelle Jägerstraße ersetzt keine Prüfung des Weges vom betreffenden Eingang.
Klären Sie anhand der Unterlagen, ob mehrere Baukörper, Garagen oder Außenanlagen zur wirtschaftlichen Einheit gehören; vergleichen Sie Rücklage und geplante Arbeiten nur mit demselben ausgewiesenen Umfang.
Dazu bereithaltenNutzwertgutachten und Hausabrechnung
Dokumentieren Sie den Weg von der Wohnung über den jeweiligen Hauseingang zur Haltestelle Jägerstraße; halten Sie Stufen und Umwege fest und prüfen Sie aktuelle Verbindungen gesondert.
Dazu bereithaltenErschließungsskizze und Fahrplanauskunft
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 17,7 % | 9,48 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 15,8 % | 8,45 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,5 % | 7,80 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 6,8 % | 3,67 |
| Bildung | 6,1 % | 3,29 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 6,1 % | 3,27 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,7 % | 3,04 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,6 % | 2,46 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,3 % | 2,30 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,1 % | 2,18 |
| Straßenraum begrünt | 4 % | 2,13 |
| Park, Grünanlage | 3,7 % | 1,97 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,5 % | 1,87 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,3 % | 0,71 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,9 % | 0,51 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,27 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 0,25 |
| Wiese | 0 % | 0,01 |
Mit 17,7 % ist „großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau“ die größte erfasste Nutzungsart in Wexstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wexstraße | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 6,8 % | 42,7 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 17,7 % | 0,9 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,3 % | 19,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 6,8 % in Wexstraße gegenüber 42,7 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wexstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächenaufnahme von 2022 nennt unterschiedliche Wohnbauformen. Bei einer größeren Anlage können Unterlagen mehrere Gebäudeteile betreffen, während ein Angebot nur eine Wohnung beschreibt. Prüfen Sie deshalb den Bezugsumfang von Flächen, Rücklagen und Arbeiten, bevor Sie Zahlen aus verschiedenen Häusern nebeneinanderstellen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wexstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
