Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Augartenviertel liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,14 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in LeopoldstadtGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Im Augartenviertel enthält die Flächennutzung 2022 einen großen Anteil Park, Grünanlage neben dichtem Wohn(misch)gebiet und Sport und Bad (Outdoor), Camping. Der Wettsteinpark ist als Anlage erfasst. Diese Vielfalt regt an, den konkreten Freiraumbezug einer Wohnung genauer zu beschreiben: Ein Parkweg, ein Ausblick und die Nähe zu einer Sportfläche sind unterschiedliche Prüfgegenstände.
Bestimmen Sie auf einer Karte und bei der Besichtigung, welche Freifläche von Ihrer Wohnung aus sichtbar oder erreichbar ist. Benennen Sie das konkrete Ziel statt allein den Gebietsanteil.
Dazu bereithaltenFotokarte der Freiraumbezüge
Falls eine Sport- oder Freizeitfläche tatsächlich an Ihr Gebäude grenzt, besichtigen Sie die betroffenen Räume zu passenden Nutzungszeiten. Protokollieren Sie Beobachtungen, ohne sie auf das gesamte Augartenviertel zu übertragen.
Dazu bereithaltenOrtsprotokoll mit Zeitangaben
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 35,6 % | 40,41 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 24,1 % | 27,40 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,8 % | 15,71 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 6,9 % | 7,84 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,1 % | 4,70 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3,1 % | 3,48 |
| Straßenraum begrünt | 3,1 % | 3,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2 % | 2,27 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,6 % | 1,76 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,2 % | 1,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,2 % | 1,32 |
| Bildung | 1,1 % | 1,28 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 1,17 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,70 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,6 % | 0,66 |
Mit 35,6 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Augartenviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Augartenviertel | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 42,7 % |
| Park, Grünanlage | 35,6 % | 0 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,2 % | 19,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 0 % in Augartenviertel gegenüber 42,7 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Augartenviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das lässt sich aus dem hohen historischen Parkanteil nicht ableiten. Prüfen Sie, welche Fläche tatsächlich an das Grundstück anschließt, was aus den Wohnräumen sichtbar ist und wo ein benutzbarer Zugang liegt. Auch ein belegter Parkweg ist noch kein unmittelbarer Parkrand.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Augartenviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
